До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 37,82 сот. под жилую застройку — Ханты-М

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000003590000000098

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

5 288 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 150 лотов.

820 ₽медиана 3 567 ₽14 156 ₽

Дешёвая четверть: до 820 ₽
Медиана: 3 567 ₽
Дорогая четверть: от 14 156 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 150 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

9 923 628 ₽

262 391 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2026 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:09:0101004:3292. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:09:0101004:3292
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические условия подключения к инженерным коммуникациям приложены к настоящему извещению: – от 02.07.2026 № ГГС-И/27773/26 (АО «Газпром газораспределение Север»); – от 29.06.2026 № 148/26 (МУП «Сов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.3807, 63.5576

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Советский, г.п. Советский, г. Советский, ул. Макаренко земельный участок 22

Координаты: 61.380731, 63.557567

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:09:0101004:3292 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 86:09:0101004:3292
Площадь: 37,82 сот.
Кадастровая стоимость: 9 923 628 ₽ (ЕГРН)
Адрес: а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Советский, г.п. Советский, г. Советский, ул. Макаренко земельный участок 22
Регион: Ханты-Мансийский автономный округ
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Среднеэтажная жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Земельный участок полностью расположен в границах охранной зоны с реестровым номером 86:00-6.365 - приаэродромная территория аэродрома Советский.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 200 000 ₽
Цена за сотку: 5 288 ₽ за сотку в год
Задаток: 60 000 ₽
Шаг аукциона: 6 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить не позднее 17 часов 00 минут 14 августа 2026 года местного времени (МСК+2) на расчетный счет оператора электронной торговой площадки. Денежные средства, перечисленные за претендента третьим лицом, не зачисляются на счет такого претендента на электронной торговой площадке. Образец платежного поручения приведен на электронной торговой площадке по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/697/Requisites.
Начало приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000003590000000098

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Льгота по арендной плате: нет
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия подключения к инженерным коммуникациям приложены к настоящему извещению: – от 02.07.2026 № ГГС-И/27773/26 (АО «Газпром газораспределение Север»); – от 29.06.2026 № 148/26 (МУП «Советский тепловодоканал»); – от 09.07.2026 № 993 (Советский филиал АО «ЮРЭСК»).
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается в порядке, установленном Регламентом электронной площадки.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 60 000 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 86:09:0101004:3292 находится по адресу: город Советский, Советский район, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, улица Макаренко, земельный участок 22. Общая площадь 3782 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилая застройка средней этажности.

Начальная цена аренды

200 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

5 288 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 37,82 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 60 000 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.