Приём заявок ещё не открытПродажа

Продажа участка 6,15 сот. под ИЖС — Челябинская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000005040000000145

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

22 634 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 558 ₽медиана 6 694 ₽дорогая — от 18 511 ₽; по 15 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 28 640 ₽медиана 32 560 ₽до 56 657 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 44% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 74:32 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

139 199 ₽

22 634 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:32:0401001:387. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствуют

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:32:0401001:387
Небольшой задаток для входа
Задаток — 27 840 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно требований, установленных в территориальной зоне Ж-1
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.7079, 60.5390

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 74:32 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 74:32 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 38 проведённым торгам — выборка «кад. район 74:32 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, г.о. Кыштымский, г. Кыштым

Координаты: 55.707882, 60.538958

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:32:0401001:387 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:32:0401001:387
Площадь: 6,15 сот.
Кадастровая стоимость: 139 199 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Кыштымский, г. Кыштым
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: не зарегистрированы
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не установлены. Земельный участок находится на заболоченной местности, зоне подтопления. Требуется за счет средств арендатора проведение работ по отводу воды с участка и выполнение мероприятий по недопущению подтопления смежных участков.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 139 199 ₽
Цена за сотку: 22 634 ₽ за сотку
Задаток: 27 840 ₽
Шаг аукциона: 6 500 ₽
Порядок внесения задатка: 01.08.2026 - 11.08.2026 - безналичный расчет
Начало приёма заявок: 1 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000005040000000145

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: ст.39.12, 39.13 ЗК РФ, подписание победителем в течение 10 р.д. со дня направления ему договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно требований, установленных в территориальной зоне Ж-1
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно требований, установленных в территориальной зоне Ж-1
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): информация указана в документации к извещению
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствуют
Порядок возврата задатка: согласно ст. 39.12 , 39.13 Земельного кодекса РФ

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 27 840 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена

139 199 ₽

22 634 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 6,15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 27 840 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.