Аренда участка 6,52 сот. под предпринимательство — обл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 79% сопоставимых лотов в выборке из 12 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 472 ₽
- Медиана
- 5 084 ₽
- Дорогая четверть
- от 9 512 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под предпринимательство в аренду, Курганская область. В неё вошли 12 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
46 748 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:14:020204:1793. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствуют
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:14:020204:1793
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеются реквизиты ответов на запросы: ООО «Водоканал», АО «СУЭНКО, МКП «Петухово»
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.0695, 67.8889
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Петуховский, г. Петухово, ул. К.Маркса, з/у 1
Координаты: 55.069525, 67.888938
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:14:020204:1793 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:14:020204:1793
- Площадь
- 6,52 сот.
- Кадастровая стоимость
- 304 796 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Петуховский, г. Петухово, ул. К.Маркса, з/у 1
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Предпринимательство
- Права на участок
- отсутствуют иные права
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 71 068 ₽
- Цена за сотку
- 10 900 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 35 534 ₽
- Шаг аукциона
- 2 132 ₽
- Порядок внесения задатка
- Перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Задаток перечисляется на реквизиты оператора электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000005160000000283
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- отсутствует
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- имеются реквизиты ответов на запросы: ООО «Водоканал», АО «СУЭНКО, МКП «Петухово»
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Петухово К Маркса 1.pdfДокументация лота · 437 КБ
- ГПЗУ К.Маркса 1.pdfГрадостроительный план земельного участка · 8.9 МБ
- К.Маркса 1 карта схема.png786 КБ
- Заявка на электронных торгах физ.л.docФорма заявки · 24 КБ
- Заявка на электронных торгах юр.л.docФорма заявки · 23 КБ
- Извещение 3 зу.docДокументация аукциона · 96 КБ
- Инструкция по заполнению заявки.docИное · 31 КБ
- постановление 399.pdfИное · 2.1 МБ
- Проект договора аренды земельного участка.docПроект договора · 56 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 35 534 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 2. Право на заключение договора аренды земельного участка. Срок договора аренды: 2 года 6 месяцев. Категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 45:14:020204:1793; площадь: 652 кв. м.; вид разрешенного использования: предпринимательство. местоположение: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Петуховский, г. Петухово, ул. К.Маркса, земельный участок 1, границы – согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (описание местоположения земельного участка)
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьАренда участка 44,21 сот. — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 2,1 га под торговлю — Курганская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 1 га под торговлю — Курганская область
Дешевле 88% сопоставимых лотов