Продажа участка 3,39 сот. под сады и ягодники — обл. Вл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 10 142 ₽медиана 11 417 ₽дорогая — от 12 583 ₽
- по 46 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 21 221 ₽медиана 38 724 ₽до 68 319 ₽
- по 32 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 20% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 33:05 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой16 832 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 191% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:05:100201:1087. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Садоводство как сельхозпроизводство: жилой дом не предусмотренумеренный
Вид использования «Садоводство» — выращивание многолетних плодовых и ягодных культур. Размещение жилого дома он не предполагает; дом разрешает соседний вид — «Ведение садоводства», и в извещении указан не он.
Основание: вид разрешённого использования: Садоводство
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 33:05:100201:1087
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Данный вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство здания, сооружения.
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Данный вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство здания, сооружения.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2927, 40.5899
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 32 прошедшим торгам — кад. район 33:05 / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 28 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 33:05 / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 61 проведённым торгам — выборка «кад. район 33:05 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 33:05:100201:1087. Первая попытка — 25 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 109 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 25 мая 2026 г. | не состоялись | 109 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Владимирская, м.р-н Суздальский, с.п. Боголюбовское, д. Раменье
Координаты: 56.292703, 40.589882
На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:05:100201:1087 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 33:05:100201:1087
- Площадь
- 3,39 сот.
- Кадастровая стоимость
- 57 060 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Владимирская, м.р-н Суздальский, с.п. Боголюбовское, д. Раменье
- Регион
- Владимирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Садоводство
- Использование по ЕГРН
- садоводство
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Сведения о частях земельного участка, обременениях и ограничениях использования (ЗОУИТ) изложены в извещении.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 109 000 ₽
- Цена за сотку
- 32 153 ₽ за сотку
- Задаток
- 98 100 ₽
- Шаг аукциона
- 3 270 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится вносится на расчетный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной торговой площадке.
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 22000005270000000728
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Данный вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство здания, сооружения.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Данный вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство здания, сооружения.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Данный вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство здания, сооружения.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Раменье сад уч.1087.png479 КБ
- Выписка из ЕГРН Раменье сад уч.1087.pdfИное · 38 КБ
- Проект договора купли.docxПроект договора · 18 КБ
- Извещение о проведении электронных торгов по продаже зем.участка в Раменье сад уч.1087.rtfДокументация аукциона · 401 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе .docФорма заявки · 42 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 98 100 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
О проведении в электронной форме открытого по составу участников аукциона по продаже земельного участка общей площадью 339 кв.м, с кадастровым номером 33:05:100201:1087 местоположение: Российская Федерация, Владимирская область, р-н Суздальский, МО Боголюбовское, деревня Раменье, улица Центральная, земельный участок 92А, с разрешенным использованием: садоводство
Похожие лоты
Все лоты — Владимирская область→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияВладимирская областьАренда участка 1,14 сот. под предпринимательство — обл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияВладимирская областьПродажа участка 1 га под сельхоз — Владимирская область
сельхоз
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияВладимирская областьАренда участка 21,55 сот. под ЛПХ — обл. Владимирская
Дешевле 82% сопоставимых лотов