До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 1,5 га под сады и ягодники — край Красно

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000005280000000152

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

147 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 118 ₽медиана 134 ₽дорогая — от 142 ₽; по 32 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 148 ₽медиана 160 ₽до 184 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 9% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 23:05 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

291 122 ₽

1 946 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:05:0402028:312. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Садоводство как сельхозпроизводство: жилой дом не предусмотренумеренный
Вид использования «Садоводство» — выращивание многолетних плодовых и ягодных культур. Размещение жилого дома он не предполагает; дом разрешает соседний вид — «Ведение садоводства», и в извещении указан не он.
Основание: вид разрешённого использования: Садоводство

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:05:0402028:312
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: В соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: В соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.7253, 39.8252

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — кад. район 23:05 / сельскохозяйственное использование
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. район 23:05 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 23:05:0402028:312. Первая попытка — 20 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 21 980 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
20 июля 2026 г.	не состоялись	22 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Краснодарский, м.р-н Выселковский, с.п. Бейсугское

Координаты: 45.725284, 39.825227

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:05:0402028:312 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 23:05:0402028:312
Площадь: 1,5 га
Кадастровая стоимость: 291 122 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Краснодарский, м.р-н Выселковский, с.п. Бейсугское
Регион: Краснодарский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Садоводство
Использование по ЕГРН: садоводство
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: п.19 Извещения , приложение

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 21 980 ₽
Цена за сотку: 147 ₽ за сотку в год
Задаток: 21 980 ₽
Шаг аукциона: 1 099 ₽
Порядок внесения задатка: прописан в Извещении, приложение
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000005280000000152

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течении десяти дней с момента подписания Договора
Льгота по арендной плате: отсутствует
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): В соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): В соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): В соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 21 980 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

с кадастровым номером 23:05:0402028:312, находящийся в государственной собственности, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 14960 кв. м, местоположение: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Бейсугского сельского поселения, вид разрешенного использования: садоводство, сроком аренды 10 лет.

Начальная цена аренды

21 980 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

147 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 1,5 га
Назначение: садоводство (сельхоз)
Задаток: 21 980 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.