До закрытия заявок 12 дн.АрендаДешевле 87% сопоставимых

Аренда участка 15 сот. под ЛПХ — Республика Коми

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000005890000000488

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

339 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 405 ₽медиана 460 ₽дорогая — от 944 ₽; по 18 завершённым торгам

Выборка: кад. район 11:03 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

50 790 ₽

3 386 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:03:4001004:183. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 11:03:4001004:183
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 87% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 629 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду по России, земли населенных пунктов
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Куратово» муниципального района «Сысольский» Республики Коми (далее – ПЗЗ) для территориальной зоны Ж1, разрешенным использовани
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.8993, 49.7211

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам по аренде — кад. район 11:03
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. район 11:03 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Коми, м.р-н Сысольский, с.п. Куратово, д. Ивановцы

Координаты: 60.899261, 49.721122

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:03:4001004:183 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 11:03:4001004:183
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 50 790 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Коми, м.р-н Сысольский, с.п. Куратово, д. Ивановцы
Регион: Республика Коми
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: -
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 5 079 ₽
Цена за сотку: 339 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 540 ₽
Шаг аукциона: 152 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток на участие в аукционе в электронной форме должен быть внесен Заявителем на участие в аукционе в электронной форме на счет Организатора аукциона не ранее даты начала приема заявок (17.07.2026 г.) и не позднее даты окончания приема Заявок – до 03.08.2026 г.
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000005890000000488

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение 10 дней со дня направления договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Куратово» муниципального района «Сысольский» Республики Коми (далее – ПЗЗ) для территориальной зоны Ж1, разрешенным использованием земельного участка, действующим законодательством Российской Федерации. Градостроительный план земельного участка прилагается к Извещению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Куратово» муниципального района «Сысольский» Республики Коми (далее – ПЗЗ) для территориальной зоны Ж1, разрешенным использованием земельного участка, действующим законодательством Российской Федерации. Градостроительный план земельного участка прилагается к Извещению

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 2 540 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 11:03:4001004:183 из состава земель населенных пунктов, площадью 1500 кв. м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, муниципальный район Сысольский, сельское поселение Куратово, деревня Ивановцы, земельный участок 26А

Начальная цена аренды

5 079 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

339 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 2 540 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.