Продажа участка 12,06 сот. — Свердловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 ₽медиана 5 ₽дорогая — от 6 ₽
- по 23 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 ₽медиана 9 ₽до 30 ₽
- по 22 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 100% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 66:13. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой48 952 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 150% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:13:2201002:136. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствует
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:13:2201002:136
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 88 300 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8336, 62.6085
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим торгам — кад. район 66:13
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 28 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:13»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.р-н Камышловский, с.п. Обуховское, с. Обуховское обл. Свердловская, м.р-н Камышловский, с.п. Обуховское, с. Обуховское, ул. мира, 150
Координаты: 56.833555, 62.608488
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:13:2201002:136 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:13:2201002:136
- Площадь
- 12,06 сот.
- Кадастровая стоимость
- 590 361 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, м.р-н Камышловский, с.п. Обуховское, с. Обуховское обл. Свердловская, м.р-н Камышловский, с.п. Обуховское, с. Обуховское, ул. мира, 150
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Для ведения подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Не зарегистрировано
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 883 000 ₽
- Цена за сотку
- 73 217 ₽ за сотку
- Задаток
- 88 300 ₽
- Шаг аукциона
- 26 490 ₽
- Порядок внесения задатка
- Определяется регламентом работы электронной площадки https://www.sberbank-ast.ru
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000006510000000011
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствует
- Порядок возврата задатка
- Определяется регламентом работы электронной площадки https://www.sberbank-ast.ru
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 88 300 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 66:13:2201002:136 с местоположением: Свердловская область, Камышловский район, село Обуховское, улица Мира, 150. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в собственности администрации Обуховского сельского поселения Камышловского муниципального района Свердловской области
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьПродажа участка 14,07 сот. под ЛПХ — обл. Свердловская
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьПродажа участка 23,5 сот. под ИЖС — Свердловская област
ИЖС
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьПродажа участка 11,62 сот. под ИЖС — Свердловская облас
ИЖС