Аренда участка 34,49 сот. под стоянку транспорта — край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 84% сопоставимых лотов в выборке из 91 лот.
- Дешёвая четверть
- до 2 603 ₽
- Медиана
- 6 167 ₽
- Дорогая четверть
- от 22 153 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под стоянку транспорта в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 91 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
5 017 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:34:0030107:306. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
6- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:34:0030107:306
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 84% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 91 сопоставимых лотов, участки под стоянку транспорта в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 17 120 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно информационному извещению
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно информационному извещению
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.1697, 93.0501
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский, м.о. Северо-Енисейский, п. Новая Калами, ул. Механическая, з/у 1Д
Координаты: 60.169681, 93.050129
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:34:0030107:306 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:34:0030107:306
- Площадь
- 34,49 сот.
- Кадастровая стоимость
- 173 036 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский, м.о. Северо-Енисейский, п. Новая Калами, ул. Механическая, з/у 1Д
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Хранение автотранспорта
- Использование по ЕГРН
- Хранение автотранспорта
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- -
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- -
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 85 600 ₽
- Цена за сотку
- 2 482 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 17 120 ₽
- Шаг аукциона
- 2 568 ₽
- Порядок внесения задатка
- Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Задаток вносится единым платежом в размере 20 % от начальной цены путем банковского перевода.
- Начало приёма заявок
- 2 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- Дата торгов
- 20 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000007710000000068
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок или протокола акуциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно информационному извещению
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно информационному извещению
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно информационному извещению
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается всем участникам эл. аукциона, кроме победителя, либо лица, признанного ед. участником эл. аукциона, в течение трех рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.Задаток, внесенный заявителем, не допущенным к участию возвращается в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок . Задаток, внесенный лицом, не заключившим в установленном порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращается.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 20:00 МСК, задаток 17 120 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 24:34:0030107:306, государственная и муниципальная собственность на земельный участок не разграничена, общей площадью 3449 кв. м, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный округ Северо-Енисейский, поселок Новая Калами, улица Механическая, земельный участок 1Д.
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
Приём заявок ещё не открытКрасноярский крайАренда участка 11,04 сот. под ИЖС — Красноярский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКалининградская областьАренда участка 0,24 сот. под стоянку транспорта — обл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Красноярский крайАренда участка 23,51 сот. под ЛПХ — край Красноярский
Аренда — низкий стартовый взнос