Аренда участка 7,38 га — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
624 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:29:0600001:1687. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:29:0600001:1687
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 737.82 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская Орловский район, территория земель Майорского сельского поселения, примерно в 0,5 км по направлению на восток от ориентира х. Красный Октябрь
Координаты: 47.728738, 41.268137
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:29:0600001:1687 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:29:0600001:1687
- Площадь
- 7,38 га
- Кадастровая стоимость
- 460 400 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская Орловский район, территория земель Майорского сельского поселения, примерно в 0,5 км по направлению на восток от ориентира х. Красный Октябрь
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Животноводство
- Использование по ЕГРН
- Для выпаса сельскохозяйственных животных
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В ЕГРН содержатся сведения об обременении, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации: 61:29-6.550 - охранная зона объекта "ВЛ 0,4 кВ от КТП-215 по ВЛ 10 кВ Л-2 Майорская".
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 9 583 ₽
- Цена за сотку
- 13 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 6 708 ₽
- Шаг аукциона
- 287 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток необходимо внести не позднее 12.08..2026. Денежные средства в размере задатка на участие в аукционе вносятся участниками на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000008610000000213
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона
- Льгота по арендной плате
- Льготы по арендной плате не предоставляются
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка осуществляется в течение 3(трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- IMG_20260730_084459_148.jpg666 КБ
- Проект договора аренды лот 1.docПроект договора · 39 КБ
- Проект договора аренды лот 2.docxПроект договора · 44 КБ
- Проект договора аренды лот 3.docxПроект договора · 44 КБ
- Проект договора аренды лот 4.docxПроект договора · 44 КБ
- Проект договора аренды лот 5.docПроект договора · 38 КБ
- Заявка на участие в аукционе (аренда).docФорма заявки · 43 КБ
- Согласие на обработку персональных данных.docxДокументация аукциона · 25 КБ
- Извешение лот 1,2,3,4,5.docИное · 78 КБ
- Решение о проведении аукциона №408 от 27.07.2026.pdfДокументация аукциона · 126 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 6 708 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 73782 кв.м., с разрешенным использованием для выпаса сельскохозяйственных животных, с кадастровым номером: 61:29:0600001:1687, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория земель Майорского сельского поселения, примерно в 0,5 км по направлению на восток от ориентира х. Красный Октябрь, сроком аренды на 5 лет.
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,42 га под сенокошение — обл. Ростовска
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьПродажа участка 30 сот. под ЛПХ — Ростовская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьПродажа участка 30 сот. под ЛПХ — Ростовская область, лот 2
ЛПХ