До закрытия заявок 14 дн.Продажа

Продажа участка 15,5 сот. под магазин — респ. Мордовия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000009300000000040

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

76 516 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

958 008 ₽

61 807 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 124% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:01:0132026:263. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не имеется
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не имеется

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:01:0132026:263
Небольшой задаток для входа
Задаток — 237 200 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.8494, 46.2400

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия, м.р-н Ардатовский, г.п. Ардатов, г. Ардатов, ул. К.Маркса, з/у 130

Координаты: 54.849360, 46.240043

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:01:0132026:263 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:01:0132026:263
Площадь: 15,5 сот.
Кадастровая стоимость: 958 008 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия, м.р-н Ардатовский, г.п. Ардатов, г. Ардатов, ул. К.Маркса, з/у 130
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: магазины
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: зарегистрированы
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: не имеется

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 186 000 ₽
Цена за сотку: 76 516 ₽ за сотку
Задаток: 237 200 ₽
Шаг аукциона: 11 860 ₽
Порядок внесения задатка: Участник должен внести указанные денежные средства до момента окончания срока приема заявок на участие в аукционе в электронной форме.
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000009300000000040

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в 10-ти дневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона направляет победителю
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не имеется
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: не имеется
Порядок возврата задатка: Оператор электронной площадки прекращает блокирование суммы денежных средств на лицевых счетах Участников в размере задатка в течение пяти рабочих дней с момента размещения протокола об итогах процедуры в электронной форме за исключением Участника, признанного победителем процедуры в электронной форме.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 237 200 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский муниципальный район, г. Ардатов, ул. К. Маркса, з/у 130 площадью 1550 кв.м., кадастровый номер 13:01:0132026:263

Начальная цена

1 186 000 ₽

76 516 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 13 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 15,5 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 237 200 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.