Аренда участка 50,97 сот. под промышленность — респ. Ко
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 83% сопоставимых лотов в выборке из 23 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 568 ₽
- Медиана
- 5 790 ₽
- Дорогая четверть
- от 26 823 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под промышленность в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 23 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
5 447 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:07:4201020:743. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 11:07:4201020:743
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 23 сопоставимых лотов, участки под промышленность в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 5 553 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.6919, 53.7392
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Коми, м.р-н Усть-Куломский, с.п. Усть-Кулом, с. Усть-Кулом, ул. Промышленная, з/у 5В
Координаты: 61.691947, 53.739152
На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:07:4201020:743 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 11:07:4201020:743
- Площадь
- 50,97 сот.
- Кадастровая стоимость
- 277 634 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Коми, м.р-н Усть-Куломский, с.п. Усть-Кулом, с. Усть-Кулом, ул. Промышленная, з/у 5В
- Регион
- Республика Коми
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Строительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- Строительная промышленность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 27 763 ₽
- Цена за сотку
- 545 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 553 ₽
- Шаг аукциона
- 833 ₽
- Порядок внесения задатка
- статьи 39.11, 39.12, 39.13 Земельного Кодекса РФ
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 15 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000009530000000195
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указано в информационном извещении
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указано в информационном извещении
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Указано в информационном извещении
- Порядок возврата задатка
- статьи 39.11, 39.12, 39.13 Земельного Кодекса РФ
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН ЗУ 743.pdfДокументация лота · 345 КБ
- ГРАД план 743_0001.pdfДокументация лота · 3.0 МБ
- Тех условия КТК ЗУ 743.pdfДокументация лота · 1.1 МБ
- Тех условия Россети ЗУ 743.pdfДокументация лота · 1.6 МБ
- Тех условия Ростелеком ЗУ 743.pdfДокументация лота · 674 КБ
- ЗУ 743.png2.8 МБ
- Информационное извещение ЗУ 743 к постановлению № 1017 от 15.07.2026 .docxДокументация аукциона · 81 КБ
- проект договора аренды (электронный).docxПроект договора · 21 КБ
- форма заявки (электронный).docxФорма заявки · 13 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 15 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 5 553 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
ЗУ 743
Похожие лоты
Все лоты — Республика Коми→
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантРеспублика КомиАренда участка 0,41 сот. — респ. Коми, м.р-н Ижемский
Аренда — низкий стартовый взнос
Продажа участка 10 сот. под садоводство — Респ Коми, г
ведение садоводства
До закрытия заявок 13 дн.Республика КомиПродажа участка 9,9 сот. под садоводство — Респ Коми, г
ведение садоводства