До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 15 сот. под жилую застройку — респ. Башк

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010237

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

544 ₽ за сотку в год

Это самая высокая цена в выборке в выборке из 7 лотов.

219 ₽медиана 298 ₽544 ₽

Дешёвая четверть: до 219 ₽
Медиана: 298 ₽
Дорогая четверть: от 326 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду, Республика Башкортостан. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

544 320 ₽

36 288 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:30:220101:295. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:30:220101:295
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Мин. площадь-0,06га, макс. площадь-0,30га, ширина участка по лицевой границе, мин/мак-12/30м, ширина участка по глубине мин/мак-30/100м, мин.отступ от красной линии-5м, макс. коэф-т застройки 40%, мак
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.6327, 56.7650

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Караидельский, с.п. Кирзинский сельсовет, с. Кирзя, ул. Интернациональная

Координаты: 55.632698, 56.765001

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:30:220101:295 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:30:220101:295
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 544 320 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Караидельский, с.п. Кирзинский сельсовет, с. Кирзя, ул. Интернациональная
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: свободен от прав третьих лиц
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: На земельный участок распространяются ограничения в использовании, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ от 26.10.2001 №136-ФЗ...(полное описание см. извещение)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 8 165 ₽
Цена за сотку: 544 ₽ за сотку в год
Задаток: 8 165 ₽
Шаг аукциона: 245 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель вносит задаток в размере 100 % от нач. цены предмета аукциона (цены зем. участка либо ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте РФ на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.( В соответствии с извещением о проведении электронного аукциона.)
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 15:15 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010237

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в теч 10 дн. со дня напр. проекта дог. ар. зем. уч, но не ран. чем через 10 дн.со дня разм. проток
Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Мин. площадь-0,06га, макс. площадь-0,30га, ширина участка по лицевой границе, мин/мак-12/30м, ширина участка по глубине мин/мак-30/100м, мин.отступ от красной линии-5м, макс. коэф-т застройки 40%, макс. макс.высота ограждения-1,8м, мин. коэф-т озелен-ия-20%, мин. отступы от границы зем. уч.-РПН, максимальное количество наземных полных этажей-3, максимальная площадь гаража-50 кв. м.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 8 165 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 02:30:220101:295 площадь 1500 по адресу Российская Федерация, Республика Башкортостан, муниципальный район Караидельский район, сельское поселение Кирзинский сельсовет, с.Кирзя, ул.Интернациональная

Начальная цена аренды

8 165 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

544 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 8 165 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.