До закрытия заявок 13 дн.АрендаДешевле 88% сопоставимых

Аренда участка 17,7 сот. под жилую застройку — респ. Ба

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010238

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

298 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 238 ₽медиана 350 ₽дорогая — от 442 ₽; по 96 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 952 ₽медиана 1 772 ₽до 3 458 ₽; по 63 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 495% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 02:30 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

351 398 ₽

19 853 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:30:130204:351. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:30:130204:351
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 138 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду по России, земли населенных пунктов
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Мин. площадь-0,06га, макс. площадь-0,30га, предельное количество этажей/предельная высота(эт./м)-3/20 –от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа(или конька кровли),ширина участка по лицевой
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.7976, 56.9397

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 63 прошедшим торгам по аренде — кад. район 02:30 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 118 проведённым торгам — выборка «кад. район 02:30 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Караидельский, с.п. Байкинский сельсовет, с. Бердяш, ул. Трактовая

Координаты: 55.797579, 56.939714

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:30:130204:351 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:30:130204:351
Площадь: 17,7 сот.
Кадастровая стоимость: 351 398 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Караидельский, с.п. Байкинский сельсовет, с. Бердяш, ул. Трактовая
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: свободен от прав третьих лиц
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно сведениям ЕГРН отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 5 271 ₽
Цена за сотку: 298 ₽ за сотку в год
Задаток: 5 271 ₽
Шаг аукциона: 158 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель вносит задаток в размере 100 % от нач. цены предмета аукциона (цены зем. участка либо ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте РФ на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.( В соответствии с извещением о проведении электронного аукциона.)
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 15:30 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010238

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в теч 10 дн. со дня напр. проекта дог. ар. зем. уч, но не ран. чем через 10 дн.со дня разм. проток
Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Мин. площадь-0,06га, макс. площадь-0,30га, предельное количество этажей/предельная высота(эт./м)-3/20 –от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа(или конька кровли),ширина участка по лицевой границе, мин/мак-20/50м, ширина участка по глубине мин/мак-30/100м, мин.отступ от красной линии-5м, макс. коэф-т застройки 40%, мин. отступы от границы зем. уч.-3.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 5 271 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 02:30:130204:351 площадь 1770 по адресу Российская Федерация, Республика Башкортостан, муниципальный район Караидельский р-н, сельское поселение Байкинский с/с, село Бердяш, улица Трактовая

Начальная цена аренды

5 271 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

298 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 17,7 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 5 271 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.