До закрытия заявок 11 дн.АрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 16,81 сот. под общепит — респ. Башкортос

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010253

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

2 513 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 95 ₽медиана 124 ₽дорогая — от 419 ₽; по 61 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 668 ₽медиана 1 668 ₽до 4 918 ₽; по 31 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 34% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 02:45. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 407 989 ₽

83 759 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:45:050119:395. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:45:050119:395
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под общепит в аренду по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно прилагаемого к извещению Градостроительного плана земельного участка №РФ-03-4-45-4-05-2026-0032-0 от 17.07.2026
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно прилагаемого к извещению Градостроительного плана земельного участка №РФ-03-4-45-4-05-2026-0032-0 от 17.07.2026
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2865, 55.8504

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшим торгам по аренде — кад. район 02:45
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 87 проведённым торгам — выборка «кад. район 02:45»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Татышлинский, с.п. Верхнетатышлинский сельсовет, с. Верхние Татышлы, ул. С.Сулеймановой, з/у 37б

Координаты: 56.286483, 55.850372

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:45:050119:395 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:45:050119:395
Площадь: 16,81 сот.
Кадастровая стоимость: 1 407 989 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Татышлинский, с.п. Верхнетатышлинский сельсовет, с. Верхние Татышлы, ул. С.Сулеймановой, з/у 37б
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Общественное питание
Использование по ЕГРН: Общественное питание
Территориальная зона: Общественно-деловая
Права на участок: Свободен от прав третьих лиц
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно прилагаемого извещения и пункта 5 Градостроительного плана земельного участка №РФ-03-4-45-4-05-2026-0032-0 от 17.07.2026

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 42 240 ₽
Цена за сотку: 2 513 ₽ за сотку в год
Задаток: 42 240 ₽
Шаг аукциона: 1 267 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона (ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.
Начало приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010253

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно прилагаемого извещения
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно прилагаемого к извещению Градостроительного плана земельного участка №РФ-03-4-45-4-05-2026-0032-0 от 17.07.2026
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно прилагаемого к извещению Градостроительного плана земельного участка №РФ-03-4-45-4-05-2026-0032-0 от 17.07.2026
Порядок возврата задатка: Согласно прилагаемого извещения

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 42 240 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок государственная собственность на который не разграничена из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:45:050119:395, площадью 1681 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Татышлинский район, Верхнетатышлинский сельсовет, с. Верхние Татышлы, ул. С.Сулеймановой, земельный участок 37б, с видом разрешенного использования – Общественное питание

Начальная цена аренды

42 240 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 513 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 16,81 сот.
Назначение: общепит
Задаток: 42 240 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.