До закрытия заявок 13 дн.АрендаДешевле 95% сопоставимых

Аренда участка 15,11 сот. под промышленность — респ. Ба

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000010210000010280

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

132 ₽ за сотку в год

Это дешевле 95% сопоставимых лотов в выборке из 22 лотов.

132 ₽медиана 7 074 ₽27 664 ₽

Дешёвая четверть: до 1 729 ₽
Медиана: 7 074 ₽
Дорогая четверть: от 27 664 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под промышленность в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 22 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

133 089 ₽

8 808 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:04:010102:131. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:04:010102:131
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 95% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 22 сопоставимых лотов, участки под промышленность в аренду по России, земли населенных пунктов
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Территориальная зона «П» зона производственных и коммунальных объектов. Минимальная площадь земельного участка(га) –0,15. Максимальная площадь земельного участка(га)– 5,0; ширина участка по лицевой ст
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0941, 56.6055

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Аскинский, с.п. Аскинский сельсовет, с. Аскино, ул. Мажита Гафури, з/у 23/1

Координаты: 56.094138, 56.605496

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:04:010102:131 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:04:010102:131
Площадь: 15,11 сот.
Кадастровая стоимость: 133 089 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Аскинский, с.п. Аскинский сельсовет, с. Аскино, ул. Мажита Гафури, з/у 23/1
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Строительная промышленность
Использование по ЕГРН: Строительная промышленность
Дополнительное использование: Строительная промышленность
Территориальная зона: Производственная
Права на участок: Участок свободен от прав третьих лиц.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно сведениям ЕГРН ограничения участка отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 1 996 ₽
Цена за сотку: 132 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 996 ₽
Шаг аукциона: 100 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100% от начальной цены предмета аукциона (цены земельного участка либо ежегодного размера арендной платы) единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000010210000010280

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее, чем через 10 дней после подведения итогов
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Территориальная зона «П» зона производственных и коммунальных объектов. Минимальная площадь земельного участка(га) –0,15. Максимальная площадь земельного участка(га)– 5,0; ширина участка по лицевой странице, м, 15/120; ширина участка по глубине, м, 15/120.Максимальное количество наземных полных этажей – не регламентировано. Минимальный отступ от красной линии(м) - 10. Максимальный коэффициент застройки(%)-65%. Максимальная высота ограждения (кв.м)-1,6
Порядок возврата задатка: 1) Участникам аукциона, за исключением Победителя, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона; 2) Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в электронном аукционе; 3) Заявителям, отозвавшим заявку на участие в аукционе, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 1 996 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

ЛОТ №1 из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:04:010102:131 площадью 1511 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Республика Башкортостан, Аскинский муниципальный район, сельское поселение Аскинский сельсовет, с. Аскино, улица Мажита Гафури, земельный 23/1 с видом разрешенного использования «строительная промышленность»

Начальная цена аренды

1 996 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

132 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 07:00 МСК

Площадь: 15,11 сот.
Назначение: промышленность
Задаток: 1 996 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.