До закрытия заявок 8 дн.Аренда

Аренда участка 0,23 сот. — Республика Хакасия

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000013030000000233

Земли населенных пунктов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

90 196 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 762 ₽медиана 26 384 ₽дорогая — от 57 651 ₽; по 104 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 18 202 ₽медиана 108 121 ₽до 233 954 ₽; по 47 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 20% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 19:02. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

45 011 ₽

195 700 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 19:02:010503:1203. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 19:02:010503:1203
Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 149 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеется
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8249, 91.2970

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 47 прошедшим торгам по аренде — кад. район 19:02
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 196 проведённым торгам — выборка «кад. район 19:02»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 19:02:010503:1203. Первая попытка — 2 декабря 2024 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 73 818 ₽, сейчас ниже на 72%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
2 декабря 2024 г.	не состоялись	74 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Хакасия, г.о. город Черногорск, г. Черногорск, гск Разрез Черногорский, ул. Советская, з/у 43А

Координаты: 53.824855, 91.297022

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 19:02:010503:1203 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 19:02:010503:1203
Площадь: 0,23 сот.
Кадастровая стоимость: 45 011 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Хакасия, г.о. город Черногорск, г. Черногорск, гск Разрез Черногорский, ул. Советская, з/у 43А
Регион: Республика Хакасия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Хранение автотранспорта (2.7.1)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости содержит запись об ограничении прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 20 745 ₽
Цена за сотку: 90 196 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 149 ₽
Шаг аукциона: 622 ₽
Порядок внесения задатка: Перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентом и Инструкциями электронной площадки. Задаток должен поступить на счет электронной площадки не позднее: 06.08.2026 г. до 09.00 ч. (по местному времени).
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 05:00 МСК
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК
Дата торгов: 11 августа 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 22000013030000000233

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее 10 дней
Льгота по арендной плате: отсутствует
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): имеется
Порядок возврата задатка: Оператор электронной площадки прекращает блокирование денежных средств в размере задатка на Лицевом счете Заявителя: 1) в случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок (п.7 ст.39.12 Земельного кодекса РФ); 2) заявителю, не допущенному к участию в аукционе (п.11 ст.39.12 Земельного кодекса РФ); 3) лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем (п.18 ст.39.12 Земельного кодекса РФ).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК, задаток 4 149 ₽
3
Аукцион
Торги 11 августа 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Городской округ город Черногорск, город Черногорск, гаражно-строительный кооператив Разрез Черногорский, улица Советская, земельный участок 43А, кадастровый номер: 19:02:010503:1203, площадь: 23,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Хранение автотранспорта (код 2.7.1

Начальная цена аренды

20 745 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

90 196 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Приём закрывается 6 августа 2026 г. в 05:00 МСК

Площадь: 0,23 сот.
Задаток: 4 149 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.