Продажа участка 5 сот. под сады и ягодники — край Камча
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 15 687 ₽медиана 16 742 ₽дорогая — от 26 252 ₽
- по 27 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 23 942 ₽медиана 39 629 ₽до 55 896 ₽
- по 23 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 84% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 41:05 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой21 482 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 41:05:0101068:1184. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
- Садоводство как сельхозпроизводство: жилой дом не предусмотренумеренный
Вид использования «Садоводство» — выращивание многолетних плодовых и ягодных культур. Размещение жилого дома он не предполагает; дом разрешает соседний вид — «Ведение садоводства», и в извещении указан не он.
Основание: вид разрешённого использования: Садоводство
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 41:05:0101068:1184
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 21 482 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.1435, 158.5579
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим торгам — кад. район 41:05 / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 16 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 41:05 / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 29 проведённым торгам — выборка «кад. район 41:05 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Камчатский, м.р-н Елизовский, межсел.тер. Межселенные территории Елизовского муниципального района, снт Жемчужина
Координаты: 53.143458, 158.557939
На кадастровой карте участок ищется по номеру 41:05:0101068:1184 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 41:05:0101068:1184
- Площадь
- 5 сот.
- Кадастровая стоимость
- 107 410 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Камчатский, м.р-н Елизовский, межсел.тер. Межселенные территории Елизовского муниципального района, снт Жемчужина
- Регион
- Камчатский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Садоводство
- Использование по ЕГРН
- садоводство
- Права на участок
- Новоавачинское сельское поселение
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 107 410 ₽
- Цена за сотку
- 21 482 ₽ за сотку
- Задаток
- 21 482 ₽
- Шаг аукциона
- 5 371 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи муниципального имущества и оплате приобретенного на аукционе имущества, вносится на лицевой счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке, с 17.07.2026 г. по 31.07.2026г.
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Номер извещения
- 22000014660000000049
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Согласно информационному сообщению
- Порядок возврата задатка
- Согласно информационному сообщению
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Фото.png2.8 МБ
- Постановление.pdfИное · 370 КБ
- Информационное сообщение о проведении аукциона по продаже земельного участка.docxДокументация аукциона · 45 КБ
- Договор купли-продажи 68-1184.docxПроект договора · 20 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 16 КБ
- Технические условия Водоканал.pdfИное · 521 КБ
- Технические условия Камчатскэнерго (1184).pdfИное · 126 КБ
- Выписка 68-1184.pdfИное · 224 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 21 482 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, местоположение земельного участка: Российская Федерация, Камчатский край, Елизовский район, с.п. Новоавачинское, тер. ТСН садоводства Жемчужина, район 18 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово. Площадь земельного участка: 500 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 41:05:0101068:1184 Разрешенное использование: садоводство
Похожие лоты
Все лоты — Камчатский край→
До закрытия заявок 13 дн.Камчатский крайПродажа участка 1,19 сот. под ЛПХ — край Камчатский
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Камчатский крайПродажа участка 0,48 сот. под ЛПХ — край Камчатский
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Камчатский крайПродажа участка 3,63 сот. под ЛПХ — Камчатский край
ЛПХ