До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 12,72 сот. под садоводство — край Хабаро

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000014770000001017

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

1 881 ₽ за сотку в год

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.

1 881 ₽медиана 3 042 ₽3 185 ₽

Дешёвая четверть: до 1 881 ₽
Медиана: 3 042 ₽
Дорогая четверть: от 3 185 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду, Хабаровский край. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

159 509 ₽

12 540 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 27:17:0334401:271. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 27:17:0334401:271
Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 785 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения отсутствует.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - максимальное количество этажей – не установлено; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6959, 136.6370

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Хабаровский

Координаты: 51.695886, 136.637043

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:17:0334401:271 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 27:17:0334401:271
Площадь: 12,72 сот.
Кадастровая стоимость: 159 509 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Хабаровский
Регион: Хабаровский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: Для ведения садоводства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В использовании земельного участка установлены ограничения в соответствии со статьей 56 ЗК РФ, предусмотренные: - приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 23.06.2020 № 598-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Хабаровск (Новый)», в связи с наличием зоны с особыми условиями использования территории (охранная зона транспорта с реестровыми номерами 27:00-6.549, 27:17-6.592, 27:00-6.494, 27:00-6.495).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 23 926 ₽
Цена за сотку: 1 881 ₽ за сотку в год
Задаток: 4 785 ₽
Шаг аукциона: 718 ₽
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 03:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 20 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 22000014770000001017

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): - максимальное количество этажей – не установлено; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): - минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра; - минимальное количество этажей – 1.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения отсутствует.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 4 785 ₽
3
Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

- право на заключение договора аренды ЗУ с КД 27:17:0334401:271, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Ракитное, примыкает северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0334401:81, площадью 1272 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства (код по классификатору – 13.2.), находящегося в территориальной зоне «СХ-2» (зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ), цель использования – для ведения садоводства.

Начальная цена аренды

23 926 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 881 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 12,72 сот.
Назначение: ведение садоводства
Задаток: 4 785 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.