Аренда участка 36,52 сот. — Приморский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
233 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:32:020501:1293. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: не предусмотрена
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: не предусмотрена
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:32:020501:1293
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: не предусмотрена
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: не предусмотрены
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.5942, 132.8514
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский, м.о. Спасск-Дальний, г. Спасск-Дальний, пер. Песчаный, дом 3
Координаты: 44.594162, 132.851434
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:32:020501:1293 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:32:020501:1293
- Площадь
- 36,52 сот.
- Кадастровая стоимость
- 8 507 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Приморский, м.о. Спасск-Дальний, г. Спасск-Дальний, пер. Песчаный, дом 3
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Благоустройство территории
- Использование по ЕГРН
- благоустройство территории
- Дополнительное использование
- Благоустройство территории
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Права на участок
- государственная собственность на земельный участок не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 14 776 ₽
- Цена за сотку
- 405 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 14 776 ₽
- Шаг аукциона
- 739 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно Извещения
- Начало приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 22000014870000000271
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на www.torgi.gov.ru
- Льгота по арендной плате
- не предусмотрена
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не предусмотрены
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- не предусмотрены
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- не предусмотрена
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- не предусмотрена
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- не предусмотрена
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 14 776 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
С северной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 25:32:020501:295, находящимся по адресу: Приморский край, г Спасск-Дальний, ул. Хабаровская, д 4/1, с северо-восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером 25:32:020501:508, находящимся по адресу: Приморский край, г. Спасск-Дальний, пер. Строительный, д., кв. 1, с юго-восточной стороны граничит с автомобильной дорогой «Хабаровск-Владивосток» с 241 км+400 м по 735.5 км.
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→Аренда участка 21 га под сельхоз — край Приморский
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияПриморский крайАренда участка 5 га под сельхоз — край Приморский
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияПриморский крайАренда участка 6 га под сельхоз — край Приморский
Аренда — низкий стартовый взнос