Приём заявок ещё не открытПродажа

Продажа участка 8,5 сот. под ИЖС — обл. Калининградская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000017650000000124

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

388 824 ₽ за сотку

Это дороже 98% сопоставимых лотов в выборке из 66 лотов.

42 146 ₽медиана 42 146 ₽388 824 ₽

Дешёвая четверть: до 42 146 ₽
Медиана: 42 146 ₽
Дорогая четверть: от 42 146 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Калининградская область. В неё вошли 66 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

4 741 258 ₽

557 795 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 70% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:17:020022:8. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 70% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 4 741 258 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:17:020022:8
Небольшой задаток для входа
Задаток — 661 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9402, 20.0952

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Калининградская, г.о. Светлогорский, г. Светлогорск, пер. Прозрачный, з/у 5

Координаты: 54.940215, 20.095205

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:17:020022:8 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 39:17:020022:8
Площадь: 8,5 сот.
Кадастровая стоимость: 4 741 258 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Калининградская, г.о. Светлогорский, г. Светлогорск, пер. Прозрачный, з/у 5
Регион: Калининградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с п.10 аукционной документации.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 3 305 000 ₽
Цена за сотку: 388 824 ₽ за сотку
Задаток: 661 000 ₽
Шаг аукциона: 165 250 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе должен содержаться на аналитическом счете Заявителя на момент окончания срока приема заявок на участие в аукционе (до 23:59 11 августа 2026 года).
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 00:59 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 22000017650000000124

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 00:59 МСК, задаток 661 000 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 39:17:020022:8, адрес: Российская Федерация, Калининградская область, городской округ Светлогорский, г. Светлогорск, пер. Прозрачный, з/у 5. Общая площадь: 850 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Ограничения и обременения земельного участка: согласно выписке из ЕГРН. Согласно действующим ПЗЗ земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4).

Начальная цена

3 305 000 ₽

388 824 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 00:59 МСК

Площадь: 8,5 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 661 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.