До закрытия заявок 13 дн.ПродажаДешевле 94% сопоставимых

Продажа участка 9,14 сот. под садоводство — обл. Тюменс

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000018560000000230

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

10 186 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 20 794 ₽медиана 36 951 ₽дорогая — от 63 700 ₽; по 23 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 38 969 ₽медиана 84 500 ₽до 125 548 ₽; по 23 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 730% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Тюменская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

93 100 ₽

10 186 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:08:0108004:783. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:08:0108004:783
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 94% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 67 сопоставимых лотов, участки под садоводство на продажу по России, земли населенных пунктов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.5418, 68.0961

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим торгам — Тюменская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «Тюменская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 36 проведённым торгам — выборка «Тюменская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тюменская

Координаты: 57.541821, 68.096053

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:08:0108004:783 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 72:08:0108004:783
Площадь: 9,14 сот.
Кадастровая стоимость: 93 100 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тюменская
Регион: Тюменская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства
Права на участок: Земельный участок относится к земельным участкам, право собственности на которые не разграничено.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: земельный участок полностью зарос древесными насаждениями, сорной растительностью. Подъездные пути к земельному участку отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 93 100 ₽
Цена за сотку: 10 186 ₽ за сотку
Задаток: 93 100 ₽
Шаг аукциона: 2 793 ₽
Порядок внесения задатка: Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.roseltorg.ru. Задаток вносится на счет по 11.08.2026 года, включительно, до момента окончания приема заявок. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет указанный в извещении, является выписка с этого счета.
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 21:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000018560000000230

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация содержится в градостроительном плане земельного участка
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): информация содержится в градостроительном плане земельного участка
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Порядок возврата задатка: В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона задаток возвращается оператором электронной площадки путем прекращения блокирования денежных средств, заблокированных на лицевом счете заявителя в размере задатка.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 21:00 МСК, задаток 93 100 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Российская Федерация, Тюменская область, Заводоуковский городской округ, город Заводоуковск, территория СОТ Колос, земельный участок 421, площадью 914 кв.м, кадастровый номер 72:08:0108004:783. Вид разрешенного использования — ведение садоводства.

Начальная цена

93 100 ₽

10 186 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 21:00 МСК

Площадь: 9,14 сот.
Назначение: ведение садоводства
Задаток: 93 100 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.