Продажа участка 6,39 сот. под ЛПХ — Ивановская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 24 942 ₽медиана 51 522 ₽дорогая — от 74 558 ₽
- по 35 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 37 460 ₽медиана 89 601 ₽до 154 101 ₽
- по 32 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 50% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 37:05. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой47 270 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 379% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:05:010407:577. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 37:05:010407:577
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0582, 40.8769
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам — кад. район 37:05 / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 16 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 37:05»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 43 проведённым торгам — выборка «кад. район 37:05»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, м.о. Ивановский, д. Уводь
Координаты: 57.058233, 40.876912
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:05:010407:577 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:05:010407:577
- Площадь
- 6,39 сот.
- Кадастровая стоимость
- 302 055 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская, м.о. Ивановский, д. Уводь
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указаны в аукционной документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 145 000 ₽
- Цена за сотку
- 179 186 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 087 750 ₽
- Шаг аукциона
- 34 350 ₽
- Начало приёма заявок
- 3 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 1 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 10:30 МСК
- Номер извещения
- 22000018710000000481
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок подписания договора купли-продажи земельного участка: не ранее чем через десять дней со дня раз
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 1 087 750 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право собственности на земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 37:05:010407:577, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Беляницкое сельское поселение, д Уводь, площадью 639 кв.м, с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)», в границах, указанных в сведениях из ЕГРН.
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 15,1 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 19,39 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 11,49 сот. под ЛПХ — Кировская область
Аренда — низкий стартовый взнос