Аренда участка 21,26 сот. под магазин — респ. Марий Эл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 753 ₽медиана 45 702 ₽дорогая — от 163 147 ₽
- по 18 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 24 380 ₽медиана 48 232 ₽до 50 522 ₽
- по 3 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 50% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 12:04 / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
19 400 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:04:0212501:689. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:04:0212501:689
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 204 500 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.5736, 47.8778
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 12:04 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 19 проведённым торгам — выборка «кад. район 12:04 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, м.р-н Медведевский, с.п. Сидоровское, д. Новотроицк
Координаты: 56.573589, 47.877761
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:04:0212501:689 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:04:0212501:689
- Площадь
- 21,26 сот.
- Кадастровая стоимость
- 412 444 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, м.р-н Медведевский, с.п. Сидоровское, д. Новотроицк
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 2 045 000 ₽
- Цена за сотку
- 96 190 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 204 500 ₽
- Шаг аукциона
- 61 350 ₽
- Порядок внесения задатка
- подробнее в извещении
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000020040000000627
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 204 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Предмет аукциона – земельный участок, находящийся в собственности Медведевского муниципального района, с кадастровым номером 12:04:0212501:689, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, площадью 2126 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Марий Эл, Медведевский муниципальный район, Сидоровское сельское поселение, д. Новотроицк, ул. Светлая, земельный участок 17, в границах, соответствующих описанию в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – земельный участок).
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 14 дн.Пензенская областьАренда участка 40,54 сот. под магазин — обл. Пензенская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика Марий ЭлУчасток 29 сот. — Республика Марий Эл
До закрытия заявок 13 дн.Республика Марий ЭлАренда участка 23,33 сот. под ЛПХ — Республика Марий Эл
Аренда — низкий стартовый взнос