До закрытия заявок 14 дн.АрендаДешевле 87% сопоставимых

Аренда участка 12,06 сот. под ИЖС — Иркутская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000020160000000082

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

349 ₽ за сотку в год

Это дешевле 87% сопоставимых лотов в выборке из 23 лотов.

349 ₽медиана 389 ₽6 783 ₽

Дешёвая четверть: до 349 ₽
Медиана: 389 ₽
Дорогая четверть: от 6 783 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду, Иркутская область. В неё вошли 23 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

280 431 ₽

23 253 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:13:000019:2646. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:13:000019:2646
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 87% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 23 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Иркутская область
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Небольшой задаток для входа
Задаток — 841 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно информации Комитета по развитию территории, ЖКХ и транспорту Администрации Ольхонского муниципального района Иркутской области от 27.05.2026 возможность подключения (технологического присоеди
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.1771, 107.3166

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Иркутская, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п. Хужир, ул. Маломорская з/у 8

Координаты: 53.177095, 107.316634

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:13:000019:2646 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:13:000019:2646
Площадь: 12,06 сот.
Кадастровая стоимость: 280 431 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Иркутская, м.р-н Ольхонский, с.п. Хужирское, п. Хужир, ул. Маломорская з/у 8
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: аренда
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 15,16 ст.65 Водного кодекса РФ, Распоряжением Правительства "Об утверждении границ водоохранной и рыбоохранной зон озера Байкал" № 368-р от 05.03.2015, Федеральным законом от 01.05.1999г. № 94-ФЗ "Об охране озера Байкал" и Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020г. №2399 "Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 4 206 ₽
Цена за сотку: 349 ₽ за сотку в год
Задаток: 841 ₽
Шаг аукциона: 126 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель обеспечивает поступление задатка в срок до 13.08.2026г. до 18:00 ч. по местному времени
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 04:00 МСК
Номер извещения: 22000020160000000082

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течении десяти рабочих дней со дня направления победителю аукциона проекта договора
Льгота по арендной плате: нет
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно информации Комитета по развитию территории, ЖКХ и транспорту Администрации Ольхонского муниципального района Иркутской области от 27.05.2026 возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения отсутствует.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 841 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 04:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1206, кадастровый номер 38:13:000019:2646

Начальная цена аренды

4 206 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

349 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 13 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 12,06 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 841 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.