До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 1,74 га под сельхоз — Самарская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000025510000000006

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

1 500 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 800 ₽медиана 3 333 ₽дорогая — от 7 104 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 824 ₽медиана 2 968 ₽до 7 000 ₽; по 3 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 98% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 63:34 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

47 555 ₽

274 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 547% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:34:0302005:269. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:34:0302005:269
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7941, 49.3230

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам — кад. район 63:34 / сельскохозяйственное использование
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 13 торгам с известными ставками, выборка «Самарская область / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 16 проведённым торгам — выборка «кад. район 63:34 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Самарская, м.р-н Хворостянский, с.п. Романовка, п. Иерусалимский, ул. Широкая

Координаты: 52.794068, 49.322953

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:34:0302005:269 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 63:34:0302005:269
Площадь: 1,74 га
Кадастровая стоимость: 47 555 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Самарская, м.р-н Хворостянский, с.п. Романовка, п. Иерусалимский, ул. Широкая
Регион: Самарская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование, Обеспечение сельскохозяйственного производства
Использование по ЕГРН: Для сельскохозяйственного производства
Права на участок: в соответствии с требованиями документации
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в соответствии с требованиями документации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 260 300 ₽
Цена за сотку: 1 500 ₽ за сотку
Задаток: 260 300 ₽
Шаг аукциона: 7 809 ₽
Порядок внесения задатка: в соответствии с требованиями документации
Начало приёма заявок: 24 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000025510000000006

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 25.08.2026г.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 260 300 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью: 17356 +/-46 кв. м, кадастровый номер 63:34:0302005:269, местоположение: Самарская область, Хворостянский р-н, п. Иерусалимский, ул. Широкая, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Начальная цена

260 300 ₽

1 500 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 1,74 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 260 300 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.