Аренда участка 22,08 сот. — Калининградская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 521 ₽медиана 1 150 ₽дорогая — от 1 933 ₽
- по 153 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 502 ₽медиана 4 762 ₽до 9 192 ₽
- по 108 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 30% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 39:02. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
8 028 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:02:310007:363. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:02:310007:363
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.6190, 21.2304
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 108 прошедшим торгам по аренде — кад. район 39:02
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 184 проведённым торгам — выборка «кад. район 39:02»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калининградская, м.о. Гвардейский, п. Знаменск
Координаты: 54.619015, 21.230397
На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:02:310007:363 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 39:02:310007:363
- Площадь
- 22,08 сот.
- Кадастровая стоимость
- 177 258 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Калининградская, м.о. Гвардейский, п. Знаменск
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Ритуальная деятельность
- Использование по ЕГРН
- Ритуальная деятельность
- Территориальная зона
- Зона специального назначения
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок не имеет зарегистрированные обременения и ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 149 300 ₽
- Цена за сотку
- 6 762 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 74 650 ₽
- Шаг аукциона
- 7 465 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с регламентом работы электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000028260000000442
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Знаменск 363.png138 КБ
- Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды ЗУ.docДокументация аукциона · 173 КБ
- Проект договора аренды земельного участка .docПроект договора · 83 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе.docxФорма заявки · 19 КБ
- ГПЗУ Визуализация_1548 - 1 лот.pdfДокументация аукциона · 420 КБ
- ЧГПЗУ_1548 - 1 лот.pdfДокументация аукциона · 445 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 74 650 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 39:02:310007:363 площадь 2208 по адресу Российская Федерация, Калининградская область, м.о. Гвардейский, п Знаменск
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→
До закрытия заявок 13 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под ЛПХ — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьАренда участка 10,79 сот. под ИЖС — обл. Калининградска
Дешевле 76% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 8 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Дешевле 82% сопоставимых лотов