Продажа участка 9,53 сот. под сады и ягодники — обл. Ка
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 216 ₽медиана 356 ₽дорогая — от 419 ₽
- по 77 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 252 ₽медиана 413 ₽до 721 ₽
- по 75 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 84% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Калининградская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой2 523 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:12:030031:249. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
- Садоводство как сельхозпроизводство: жилой дом не предусмотренумеренный
Вид использования «Садоводство» — выращивание многолетних плодовых и ягодных культур. Размещение жилого дома он не предполагает; дом разрешает соседний вид — «Ведение садоводства», и в извещении указан не он.
Основание: вид разрешённого использования: Садоводство
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:12:030031:249
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 809 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.0701, 21.7837
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 11 прошедшим торгам — кад. район 39:12
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 35 торгам с известными ставками, выборка «Калининградская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 162 проведённым торгам — выборка «Калининградская область / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калининградская, м.о. Славский, тер. СНТ Сосновый бор
Координаты: 55.070149, 21.783670
На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:12:030031:249 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 39:12:030031:249
- Площадь
- 9,53 сот.
- Кадастровая стоимость
- 24 044 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Калининградская, м.о. Славский, тер. СНТ Сосновый бор
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Садоводство
- Использование по ЕГРН
- Садоводство
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 24 044 ₽
- Цена за сотку
- 2 523 ₽ за сотку
- Задаток
- 4 809 ₽
- Шаг аукциона
- 721 ₽
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 19:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 22000029980000000201
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 19:00 МСК, задаток 4 809 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 39:12:030031:249, площадью 953 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Славский р-н, тер. СНТ Сосновый бор. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – садоводство
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→
До закрытия заявок 13 дн.Калининградская областьАренда участка 12 сот. под ЛПХ — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьАренда участка 10,79 сот. под ИЖС — обл. Калининградска
Дешевле 76% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 8 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Дешевле 82% сопоставимых лотов