До закрытия заявок 14 дн.ПродажаДешевле 82% сопоставимых

Продажа участка 10,73 сот. под ИЖС — респ. Башкортостан

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000031020000000010

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

15 860 ₽ за сотку

Это дешевле 82% сопоставимых лотов в выборке из 31 лот.

15 860 ₽медиана 36 288 ₽42 692 ₽

Дешёвая четверть: до 22 574 ₽
Медиана: 36 288 ₽
Дорогая четверть: от 42 692 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Республика Башкортостан. В неё вошли 31 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

170 178 ₽

15 860 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 02:21:170102:241. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 02:21:170102:241
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 31 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Республика Башкортостан
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется согласно заключениям, выданным соответствующими службами
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: территориальная зона Ж-1. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 300 кв.м.-1500 кв.м, ширина участка по лицевой границе (минимальная/максимальная) – 15/30 м, минимальная/максимальная
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5590, 58.2308

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Башкортостан, м.р-н Дуванский, с.п. Месягутовский сельсовет, с. Месягутово, ул. Гафури зу 29

Координаты: 55.558972, 58.230773

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 02:21:170102:241 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 02:21:170102:241
Площадь: 10,73 сот.
Кадастровая стоимость: 170 178 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Башкортостан, м.р-н Дуванский, с.п. Месягутовский сельсовет, с. Месягутово, ул. Гафури зу 29
Регион: Республика Башкортостан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Участок свободен от прав третьих лиц.
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно сведениям из ЕГРН ограничения участка отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 170 178 ₽
Цена за сотку: 15 860 ₽ за сотку
Задаток: 170 178 ₽
Шаг аукциона: 8 509 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в электронном аукционе Заявитель вносит задаток в размере 100 % от начальной цены предмета аукциона единым платежом в валюте Российской Федерации на расчетный счет Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000031020000000010

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в течение 10 (десяти) дней со дня направления проекта договора купли-продажи земельного участка
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): территориальная зона Ж-1. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 300 кв.м.-1500 кв.м, ширина участка по лицевой границе (минимальная/максимальная) – 15/30 м, минимальная/максимальная ширина участка по глубине – 20/50 м, максимальный процент застройки 60 %, предельное количество этажей/ предельная высота – 3/12 м., минимальный отступ от красной линии – 5 м., минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): территориальная зона Ж-1. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка – 300 кв.м.-1500 кв.м, ширина участка по лицевой границе (минимальная/максимальная) – 15/30 м, минимальная/максимальная ширина участка по глубине – 20/50 м, максимальный процент застройки 60 %, предельное количество этажей/ предельная высота – 3/12 м., минимальный отступ от красной линии – 5 м., минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется согласно заключениям, выданным соответствующими службами
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Порядок возврата задатка: согласно аукционной документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 170 178 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, категории земель населенных пунктов, с кадастровым номеромномером 02:21:170102:241, площадью 1073 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Дуванский, с.п. Месягутовский сельсовет, с. Месягутово, ул. Гафури, з/у 29, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Начальная цена

170 178 ₽

15 860 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 10,73 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 170 178 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.