Аренда участка 0,34 сот. — Рязанская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 109 ₽медиана 1 190 ₽дорогая — от 16 523 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 186 ₽медиана 1 630 ₽до 5 962 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 90% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 62:25. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
54 702 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 62:25:0070103:1726. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: согласно прилагаемому градостроительному плану земельного участка, представленного Главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: согласно прилагаемому градостроительному плану земельного участка, представленного Главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 62:25:0070103:1726
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно прилагаемому градостроительному плану земельного участка, представленного Главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно прилагаемому градостроительному плану земельного участка, представленного Главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.3228, 40.8779
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 62:25
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 45 проведённым торгам — выборка «кад. район 62:25»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Рязанская, м.р-н Шиловский, г.п. Шиловское, рп. Шилово
Координаты: 54.322783, 40.877864
На кадастровой карте участок ищется по номеру 62:25:0070103:1726 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 62:25:0070103:1726
- Площадь
- 0,34 сот.
- Кадастровая стоимость
- 18 599 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Рязанская, м.р-н Шиловский, г.п. Шиловское, рп. Шилово
- Регион
- Рязанская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- размещение гаражей для собственных нужд
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- нет
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 5 580 ₽
- Цена за сотку
- 16 411 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 580 ₽
- Шаг аукциона
- 167 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с регламентом оператора электронной площадки денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет заявителя на электронной площадке не позднее 00 часов 00 минут (время московское) дня определения участников торгов, указанного в настоящем извещении. Оператор электронной площадки программными средствами осуществляет блокирование денежных средств в сумме задатка в момент подачи Заявки (при их наличии на лицевом счете заявителя на электронной площадке).
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000032080000000108
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 2 года 6 месяцев
- Льгота по арендной плате
- нет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно прилагаемому градостроительному плану земельного участка, представленного Главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно прилагаемому градостроительному плану земельного участка, представленного Главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно прилагаемому градостроительному плану земельного участка, представленного Главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно прилагаемому градостроительному плану земельного участка, представленного Главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно прилагаемому градостроительному плану земельного участка, представленного Главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.
- Порядок возврата задатка
- - в случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок – в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - претенденту, не допущенному к участию в аукционе – в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками аукциона; - участникам аукциона, за исключением его победителя, задаток возвращается в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка из ЕГРН.pdfДокументация лота · 533 КБ
- _РФ1476Администрация_Шиловское_ГП_1726.pdfГрадостроительный план земельного участка · 5.1 МБ
- IMG20260724101251.jpg3.2 МБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ.docxДокументация аукциона · 22 КБ
- ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ.docxФорма заявки · 14 КБ
- Проект договора аренды.docxПроект договора · 18 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 5 580 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок площадью 34 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: Российская Федерация, Рязанская область, Шиловский муниципальный район, р.п. Шилово, п. Прибрежный
Похожие лоты
Все лоты — Рязанская область→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияРязанская областьПродажа участка 4,7 га под сельхоз — Рязанская область
сельхоз
До закрытия заявок 13 дн.Рязанская областьАренда участка 7,88 сот. под ЛПХ — Рязанская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Рязанская областьПродажа участка 1,4 сот. под ЛПХ — Рязанская область
ЛПХ