Аренда участка 48,43 сот. под сельхоз — обл. Ульяновска
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 128 ₽медиана 222 ₽дорогая — от 529 ₽
- по 13 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 333 ₽медиана 333 ₽до 333 ₽
- по 1 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 45% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 73:12. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
40 448 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 73:12:030101:377. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 73:12:030101:377
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 5 877 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.6876, 47.1402
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 73:12
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. район 73:12 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ульяновская, м.о. Павловский, рп. Павловка, ул. Нефтебаза, з/у 2а
Координаты: 52.687552, 47.140173
На кадастровой карте участок ищется по номеру 73:12:030101:377 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 73:12:030101:377
- Площадь
- 48,43 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 958 897 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ульяновская, м.о. Павловский, рп. Павловка, ул. Нефтебаза, з/у 2а
- Регион
- Ульяновская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Использование по ЕГРН
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 29 383 ₽
- Цена за сотку
- 607 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 5 877 ₽
- Шаг аукциона
- 882 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на расчетный счет, открытый при регистрации на электронной площадке, не позднее даты подачи заявки.
- Начало приёма заявок
- 13 июля 2026 г. в 23:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 23:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000033880000000196
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 5 877 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, общей площадью 4 843 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, муниципальный округ Павловский, рп. Павловка, ул. Нефтебаза, земельный участок 2а, кадастровый номер 73:12:030101:377
Похожие лоты
Все лоты — Ульяновская область→
До закрытия заявок 14 дн.Калужская областьАренда участка 3,27 сот. под сельхоз — обл. Калужская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика КалмыкияАренда участка 24 сот. под сельхоз — респ. Калмыкия, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Республика КалмыкияАренда участка 9,34 сот. под сельхоз — респ. Калмыкия
Аренда — низкий стартовый взнос