Аренда участка 73,23 сот. под склад — обл. Свердловская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 81% сопоставимых лотов в выборке из 108 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 876 ₽
- Медиана
- 9 868 ₽
- Дорогая четверть
- от 23 793 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 108 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
41 909 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:45:0200114:394. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:45:0200114:394
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 81% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 108 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.3820, 61.9537
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, г.о. Каменск-Уральский, г. Каменск-Уральский, ул. Железнодорожная земельный участок 60в.
Координаты: 56.381998, 61.953733
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:45:0200114:394 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:45:0200114:394
- Площадь
- 73,23 сот.
- Кадастровая стоимость
- 3 068 996 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, г.о. Каменск-Уральский, г. Каменск-Уральский, ул. Железнодорожная земельный участок 60в.
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- склады
- Дополнительное использование
- Общественное питание, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Благоустройство территории, Служебные гаражи
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 92 070 ₽
- Цена за сотку
- 1 257 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 92 070 ₽
- Шаг аукциона
- 4 603 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе, претендент вносит задаток, который должен поступить до дня рассмотрения заявок.
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000042370000000201
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- № 952 от 22.07.2026 аренда склад Железнодорожная 60а.docИное · 107 КБ
- ГПЗУ №0065 от 13.07.2026 ул Железнодорожная.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.5 МБ
- техусловия ул.Железнодорожная склад.pdfИное · 2.1 МБ
- склад ул.Железнодорожная 60в.jpg279 КБ
- приложение 1 Заявка на участие аукцион Земельный кодекс РФ.pdfФорма заявки · 467 КБ
- приложение 1 Заявка по форме представителя аукцион ЗК РФ.pdfФорма заявки · 477 КБ
- приложение 2. проект договора гараж по лоту № 1.docПроект договора · 70 КБ
- Приложение 3. Проект договора по лоту № 2 склад.docxПроект договора · 24 КБ
- 2026.08.17 ГСК 264 1 2 уч, склад ул.Железн 60а.docxДокументация аукциона · 54 КБ
- Утв 1 л.pdfИное · 464 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 92 070 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
аренда земельного участка для размещения склада. Категория земельного участка – земли населенных пунктов. Кадастровый номер - 66:45:0200114:394. Местоположение: Свердловская область, городской округ Каменск-Уральский, город Каменск-Уральский, улица Железнодорожная, земельный участок 60в. Площадь земельного участка 7323,0 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьПродажа участка 13,29 сот. под ЛПХ — обл. Свердловская
ЛПХ
Приём заявок ещё не открытЯрославская областьАренда участка 2,53 га под склад — Ярославская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЯрославская областьАренда участка 57,55 сот. под склад — обл. Ярославская
Аренда — низкий стартовый взнос