Аренда участка 6 сот. — обл. Орловская, г.о. город Орёл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
347 593 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 57:25:0031006:497. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 57:25:0031006:497
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.9560, 36.0915
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам по аренде — кад. район 57:25
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 23 проведённым торгам — выборка «кад. район 57:25»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 57:25:0031006:497. Первая попытка — 15 января 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 201 432 ₽, сейчас выше на 4%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 15 января 2025 г. | не состоялись | 201 тыс. ₽ | — |
| 14 июля 2025 г. | не состоялись | 210 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Орловская, г.о. город Орёл, г. Орёл, пер. Мостовой з/у 15
Координаты: 52.956024, 36.091550
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:25:0031006:497 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:25:0031006:497
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 2 085 558 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Орловская, г.о. город Орёл, г. Орёл, пер. Мостовой з/у 15
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Права на участок
- На земельный участок государственная собственность не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения использования земельного участка в соответствии с п.7.2 Извещения
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 210 100 ₽
- Цена за сотку
- 35 017 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 105 050 ₽
- Шаг аукциона
- 10 505 ₽
- Порядок внесения задатка
- Денежные средства в сумме задатка должны быть зачислены на лицевой счет Претендента на универсальной торговой платформе не позднее 00 часов 00 минут (время московское) дня определения участников торгов, указанного в извещении. Перечисление задатка осуществляются с учетом регламента электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 29 июня 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000042460000000194
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564)
- Согласно пункту 2 Постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564 утвержден предельный размер платы в размере одного процента начальной (максимальной) цены договора и не более чем 7,5 тыс. рублей без учета налога на добавленную стоимость.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка 031006 497.pdfИное · 444 КБ
- Градостроительный план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.2 МБ
- Изображение лота пер Мостовой.png1.3 МБ
- Извещение пер Мостовой зу 15.docДокументация аукциона · 139 КБ
- Проект д-ра аренды пер Мостовой зу 15.docПроект договора · 80 КБ
- Порядок оплаты.xlsxИное · 13 КБ
- Форма заявки на участие.pdfФорма заявки · 1.0 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 105 050 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0031006:497 площадь 600 по адресу Российская Федерация, Орловская область, г.о.г. Орёл, г. Орёл, пер. Мостовой, з/у 15
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→
До закрытия заявок 12 дн.Орловская областьАренда участка 19,48 сот. под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Орловская областьАренда участка 50 сот. под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Рабочий вариантОрловская областьПродажа участка 21,47 сот. под производство — обл. Орло
производство