До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 22,45 сот. под ЛПХ — Свердловская облас

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000051050000000055

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

166 304 ₽ за сотку

Это дороже 78% сопоставимых лотов в выборке из 37 лотов.

7 528 ₽медиана 11 632 ₽166 304 ₽

Дешёвая четверть: до 7 528 ₽
Медиана: 11 632 ₽
Дорогая четверть: от 164 228 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу, Свердловская область. В неё вошли 37 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

1 863 305 ₽

82 998 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 200% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:25:1324001:381. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Не установлены
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Не установлены

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:25:1324001:381
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Скан-образы ответов ресурсоснабжающих организаций размещены в составе документации Извещения и ГПЗУ
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.5868, 61.5308

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская Сысертский муниципальный округ, деревня Токарево

Координаты: 58.586760, 61.530761

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:25:1324001:381 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:25:1324001:381
Площадь: 22,45 сот.
Кадастровая стоимость: 1 863 305 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская Сысертский муниципальный округ, деревня Токарево
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная собственность (неразграниченная)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: См. Приложение № 3 Извещения о проведении электронного аукциона по продаже земельных участков.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 3 733 518 ₽
Цена за сотку: 166 304 ₽ за сотку
Задаток: 3 733 518 ₽
Шаг аукциона: 112 006 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с пунктами 12 и 20 Извещения о проведении электронного аукциона по продаже земельных участков.
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 15:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000051050000000055

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В сроки установленные действующим законодательством РФ
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правилам землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденным постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА, земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 - Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах. (См. Приложение № 2 Извещения о проведении электронного аукциона по продаже земельных участков).
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правилам землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденным постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА, земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 - Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах. (См. Приложение № 2 Извещения о проведении электронного аукциона по продаже земельных участков).
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Скан-образы ответов ресурсоснабжающих организаций размещены в составе документации Извещения и ГПЗУ
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Не установлены
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Не установлены

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 3 733 518 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот 3 - земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский муниципальный округ, деревня Токарево, с кадастровым номером 66:25:1324001:381, площадью 2245 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Начальная цена

3 733 518 ₽

166 304 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 22,45 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 3 733 518 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.