Аренда участка 20,39 сот. — респ. Коми, м.о. Усинск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
28 811 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:15:0101020:218. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 11:15:0101020:218
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 11 749 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: • максимальная площадь земельных участков под базы, автопарки – 35000 кв.м; • максимальное количество надземных этажей зданий не подлежит ограничению; • максимальная высота от уровня земли: зданий –
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 65.9941, 57.5570
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Коми, м.о. Усинск, г. Усинск
Координаты: 65.994148, 57.557010
На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:15:0101020:218 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 11:15:0101020:218
- Площадь
- 20,39 сот.
- Кадастровая стоимость
- 587 456 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Коми, м.о. Усинск, г. Усинск
- Регион
- Республика Коми
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Транспорт
- Использование по ЕГРН
- автомобильный транспорт
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- На земельном участке установлены ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 117 491 ₽
- Цена за сотку
- 5 762 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 11 749 ₽
- Шаг аукциона
- 5 874 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится заявителями до срока окончания приема заявок на участие в аукционе до 16.08 На земельном участке установлены ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации..2026 года включительно.
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 13:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000059010000000174
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- • максимальная площадь земельных участков под базы, автопарки – 35000 кв.м; • максимальное количество надземных этажей зданий не подлежит ограничению; • максимальная высота от уровня земли: зданий – 50 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- • минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/80000 кв.м; • минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 25 м; • минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м;
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 11 749 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ «Усинск», г. Усинск, ул. Промышленная, общая площадь 2039кв.м., кадастровый номер 11:15:0101020:218
Похожие лоты
Все лоты — Республика Коми→
До закрытия заявок 14 дн.Республика КомиУчасток 9,7 сот. — респ. Коми, м.о. Ухта
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияРеспублика КомиАренда участка 15 сот. под ИЖС — Республика Коми
Дешевле 93% сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияРеспублика КомиАренда участка 15 сот. под ИЖС — Республика Коми, лот 1
Дешевле 93% сопоставимых лотов