Продажа участка 18,28 сот. под ЛПХ — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 46 000 ₽медиана 75 036 ₽дорогая — от 281 032 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 69 277 ₽медиана 139 565 ₽до 291 084 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 410% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:25 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой88 450 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 31% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:25:0080201:1735. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: См. информационное извещение
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: См. информационное извещение
Перспективы
5- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 31% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 616 866 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:25:0080201:1735
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. информационное извещение
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. выписку из ПЗЗ
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.4556, 39.3747
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим торгам — кад. район 61:25 / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 45 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:25»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 24 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:25 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Мясниковский, с.п. Петровское, с. Александровка 2-я, ул. Новая Российская Федерация, Ростовская область, Мясниковский район, Петровское сельское поселение, с. Александровка 2-я, ул. Новая
Координаты: 47.455555, 39.374722
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:25:0080201:1735 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:25:0080201:1735
- Площадь
- 18,28 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 616 866 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Мясниковский, с.п. Петровское, с. Александровка 2-я, ул. Новая Российская Федерация, Ростовская область, Мясниковский район, Петровское сельское поселение, с. Александровка 2-я, ул. Новая
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- См. выписку из ЕГРН
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- См. выписку из ЕГРН
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 500 012 ₽
- Цена за сотку
- 27 353 ₽ за сотку
- Задаток
- 500 012 ₽
- Шаг аукциона
- 25 001 ₽
- Порядок внесения задатка
- См. информационное извещение
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000059310000000080
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- См. информационное извещение
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- См. выписку из ПЗЗ
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- См. выписку из ПЗЗ
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- См. информационное извещение
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- См. информационное извещение
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- См. информационное извещение
- Порядок возврата задатка
- См. информационное извещение
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 9. 61_25_0080201_1735.pdfДокументация лота · 272 КБ
- 9..pdfДокументация лота · 4.6 МБ
- 9. Градостроительный план земельного участка.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.2 МБ
- 9.png845 КБ
- информационное извещение.docxДокументация аукциона · 39 КБ
- Договор К-П (примерная форма).docПроект договора · 47 КБ
- Заявка К-П.docФорма заявки · 28 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 500 012 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1828 кв.м., с кадастровым номером 61:25:0080201:1735, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Мясниковский район, Петровское сельское поселение, с. Александровка 2-я, ул. Новая, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 15,1 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика Саха (Якутия)Аренда участка 19,39 сот. под ЛПХ — респ. Саха (Якутия)
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 11,49 сот. под ЛПХ — Кировская область
Аренда — низкий стартовый взнос