Продажа участка 13 га под заготовку древесины — обл. Во
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 089 ₽медиана 1 172 ₽дорогая — от 1 295 ₽
- по 72 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 248 ₽медиана 1 963 ₽до 2 920 ₽
- по 72 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 34% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. квартал 35:28:0000000. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой4 351 080 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 0% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:28:0000000:440. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:28:0000000:440
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.8813, 40.6428
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 72 прошедшим торгам — кад. квартал 35:28:0000000
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 220 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 116 проведённым торгам — выборка «кад. район 35:28»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 35:28:0000000:440 прошло 66 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 629 049 ₽, сейчас выше на 203%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 22 июля 2025 г. | состоялись | 835 тыс. ₽ | 835 тыс. ₽ |
| 22 июля 2025 г. | состоялись | 2,0 млн ₽ | 4,1 млн ₽ |
| 22 июля 2025 г. | состоялись | 1,8 млн ₽ | 4,5 млн ₽ |
| 22 июля 2025 г. | состоялись | 1,8 млн ₽ | 4,7 млн ₽ |
| 22 июля 2025 г. | состоялись | 1,9 млн ₽ | 5,2 млн ₽ |
| 22 июля 2025 г. | состоялись | 2,1 млн ₽ | 5,3 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 66.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Грязовецкий
Координаты: 58.881267, 40.642820
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:28:0000000:440 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:28:0000000:440
- Площадь
- 13 га
- Кадастровая стоимость
- 5 656 403 899 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Грязовецкий
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- ведение лесного хозяйства
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 1 906 638 ₽
- Цена за сотку
- 1 467 ₽ за сотку
- Задаток
- 1 906 638 ₽
- Шаг аукциона
- 95 332 ₽
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000002879
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Приказ Министерства от 22 июля 2026 года № 969 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора купли - продажи лесных насаждений в Грязовецком лесничестве»
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 2607 кбм
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Информация об ограничении использования лесов
- Установлены ст. 23 ЛК РФ, Правилами заготовки древесины и особенностями заготовки древесины в лесничествах, Порядком проведения предварительного осмотра лесосеки, порядком составления акта предварительного осмотра лесосеки, внесения изменений в акт предварительного осмотра лесосеки и формой такого акта, а также порядком составления и формой уведомления о невозможности проведения лесосечных работ, лесохозяйственным регламентом Грязовецкого лесничества (согласно п. 5 аукционной документации).
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения результатов аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 4 лот Проек ДКПЛН Калининское 39-12.docxПроект договора · 413 КБ
- Схема лот 4.PNG553 КБ
- Аукц. док-ция Грязовецкое лесн-во для МСП (6 лотов).docДокументация аукциона · 3.0 МБ
- Извещение Грязовец. лесн-во 6 лотов.docxДокументация аукциона · 37 КБ
- Проектная док-ция Грязовецкое лесн-во.docДокументация аукциона · 2.8 МБ
- форма заявки, инструкция.docФорма заявки · 57 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 1 906 638 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесные насаждения, расположенные в Вологодской области, Грязовецком муниципальном округе, Грязовецком лесничестве, Калининском участковом лесничестве, квартале № 39, выделе № 12, лесосека № 1
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 9,32 сот. — Вологодская область
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 15,38 сот. под ИЖС — обл. Вологодская
ИЖС
Продажа участка 28 сот. под заготовку древесины — обл
заготовка древесины