Аренда участка 2 га — Вологодская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 16 233 ₽медиана 16 234 ₽дорогая — от 34 726 ₽
- по 16 завершённым торгам
Выборка: кад. квартал 35:22:0302028. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
25 934 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:22:0302028:3410. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:22:0302028:3410
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.1343, 38.1226
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 35:22
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 26 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 35:22:0302028»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.р-н Череповецкий, с.п. Ирдоматское район деревни Борисово
Координаты: 59.134276, 38.122641
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:22:0302028:3410 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:22:0302028:3410
- Площадь
- 2 га
- Кадастровая стоимость
- 5 186 800 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.р-н Череповецкий, с.п. Ирдоматское район деревни Борисово
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), магазины, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет 4 мес.
- Начальная цена
- 4 200 000 ₽
- Цена за сотку
- 21 000 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 100 000 ₽
- Шаг аукциона
- 126 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000002932
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 3410 выписка.pdfДокументация лота · 380 КБ
- 3410 град.план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 5.1 МБ
- 3410 ТУ.pdfДокументация лота · 1.6 МБ
- 3410.png415 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ Череповецкий МО 7 л..docxДокументация аукциона · 108 КБ
- проект ДКПЗУ.docxПроект договора · 43 КБ
- проект дог.аренды.docxПроект договора · 57 КБ
- расп.1059-э от 20.07.2026.pdfДокументация аукциона · 2.2 МБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 38 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 2 100 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302028:3410, площадью 20000 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), магазины, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, местоположение: Вологодская область, р-н Череповецкий, с/с Ирдоматский, район деревни Борисово
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 9,32 сот. — Вологодская область
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 15,38 сот. под ИЖС — обл. Вологодская
ИЖС
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияВологодская областьПродажа участка 15,01 сот. под ИЖС — обл. Вологодская
Дешевле 85% сопоставимых лотов