Продажа участка 17,53 сот. — Вологодская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой334 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:05:0302033:659. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:05:0302033:659
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.9521, 38.5795
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Кирилловский, с. Ферапонтово, ул. Слободская
Координаты: 59.952146, 38.579488
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:05:0302033:659 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:05:0302033:659
- Площадь
- 17,53 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 855 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Кирилловский, с. Ферапонтово, ул. Слободская
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Историко-культурная деятельность
- Использование по ЕГРН
- Историко-культурная деятельность
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 5 855 ₽
- Цена за сотку
- 334 ₽ за сотку
- Задаток
- 5 855 ₽
- Шаг аукциона
- 293 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 1 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000002949
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН.pdfДокументация лота · 550 КБ
- ГПЗУ 659.pdfГрадостроительный план земельного участка · 5.6 МБ
- Изображение зу 659.jpg107 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ МИОиГД Ферапонтово_659.docxДокументация аукциона · 66 КБ
- Проект ДКП 659.docxПроект договора · 30 КБ
- Распоряж. 1744-р.pdfДокументация аукциона · 733 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 17 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 5 855 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:05:0302033:659, площадью 1753 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: историко-культурная деятельность, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Кирилловский муниципальный район, сельское поселение Ферапонтовское, с. Ферапонтово, ул. Слободская
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 25 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 1,81 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская область