Аренда участка 1,45 га под рекреацию — Омская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 6 ₽медиана 1 896 ₽дорогая — от 21 621 ₽
- по 36 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 387 ₽медиана 662 ₽до 14 168 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 31% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 55:14. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
17 333 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:14:220101:332. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:14:220101:332
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.3326, 75.3815
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 55:14 / коммерция и услуги
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «кад. район 55:14 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Омская, м.р-н Муромцевский
Координаты: 56.332551, 75.381543
На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:14:220101:332 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 55:14:220101:332
- Площадь
- 1,45 га
- Кадастровая стоимость
- 2 507 218 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Омская, м.р-н Муромцевский
- Регион
- Омская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Использование по ЕГРН
- осуществление рекреационной деятельности
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 137 955 ₽
- Цена за сотку
- 954 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 137 955 ₽
- Шаг аукциона
- 6 898 ₽
- Начало приёма заявок
- 10 июля 2026 г. в 21:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 21:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000071130000000049
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Распоряжение Главного управления лесного хозяйства Омской области от 9 июля 2026 года № 332-р «О проведении аукциона № 2 по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности в электронной форме»
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Предмет торга
- Ежегодный платеж
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- нет
- Информация об обременениях лесных участков
- нет
- Срок заключения договора
- Не менее 10 и не более 20 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- приложение 3 ПДЛУ.pdfПроектная документации лесного участка · 11.3 МБ
- приложение 5 выписка.pdfВыписка из ЕГРН · 289 КБ
- схема.jpg1.0 МБ
- Приложение 1 Заявка.docФорма заявки · 80 КБ
- Приложение 2 Инструкция.docИное · 59 КБ
- Приложение 4 Проект договора аренды рекреационная деятельность.docxПроект договора · 54 КБ
- Аукционная документация.docДокументация аукциона · 109 КБ
- Извещение об аукционе № 2 РТС.docДокумент, подтверждающий внесение изменений · 98 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 21:00 МСК, задаток 137 955 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лесной участок площадью 1,4465 га
Похожие лоты
Все лоты — Омская область→
До закрытия заявок 13 дн.Республика КалмыкияАренда участка 5,23 сот. под рекреацию — респ. Калмыкия
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Омская областьАренда участка 37,08 сот. под ЛПХ — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияОмская областьАренда участка 11,02 га под сельхоз — Омская область
Дешевле всех сопоставимых лотов