До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 96,26 сот. под лесопользование — обл Са

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000072460000000069

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена выше сопоставимых

675 ₽ за сотку

Это дороже 97% сопоставимых лотов в выборке из 65 лотов.

71 ₽медиана 77 ₽675 ₽

Дешёвая четверть: до 71 ₽
Медиана: 77 ₽
Дорогая четверть: от 200 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под лесопользование на продажу по России, земли лесного фонда. В неё вошли 65 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

604 224 ₽

6 277 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 11% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 65:03:0000000:3668. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 11% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 604 224 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 65:03:0000000:3668
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.1509, 142.7508

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Сахалинская

Координаты: 50.150926, 142.750806

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 65:03:0000000:3668 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 65:03:0000000:3668
Площадь: 96,26 сот.
Кадастровая стоимость: 604 224 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Сахалинская
Регион: Сахалинская область
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Использование лесов, Осуществление рекреационной деятельности в лесах
Использование по ЕГРН: Осуществление рекреационной деятельности
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 65 004 ₽
Цена за сотку: 675 ₽ за сотку
Задаток: 65 004 ₽
Шаг аукциона: 3 250 ₽
Начало приёма заявок: 13 июля 2026 г. в 01:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 22000072460000000069

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: распоряжение агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 07.07.2026 № 442-р
Вид предмета торгов: На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Предмет торга: Ежегодный платеж
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об обременениях лесных участков: договор аренды ООО «Сварог» для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, срок действия договора по 10.01.2036
Срок заключения договора: не ранее десяти дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 65 004 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Российская Федерация, Сахалинская область, муниципальное образование Корсаковский муниципальный округ Сахалинской области, Корсаковское лесничество, Озерское, часть 2 (б. Новиковское) участковое лесничество, квартал 92 (часть выдела 4), кадастровый номер 65:03:0000000:3668, учетный номер в государственном лесном реестре 65:4:ЛУ793. Категория лесов – защитные леса категории защитности: леса, расположенные в защитных полосах лесов (леса, расположенные в границах полос отвода железных дорог и придорожных полос автомобильных дорог, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации о железнодорожном транспорте, законодательством об автомобильных дрогах и о дорожной деятельности). Особо защитные участки лесов – отсутствуют. Общая площадь лесного участка – 0,9626 га. Права собственности: Российская Федерация (номер регистрации права 65:03:0000000:3668-65/073/2024-1).

Начальная цена

65 004 ₽

675 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 96,26 сот.
Назначение: лесопользование
Задаток: 65 004 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.