До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 1,93 га под лесопользование — обл Сахал

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000072460000000069

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

330 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18 574 ₽медиана 43 384 ₽дорогая — от 101 684 ₽; по 754 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 27 461 ₽медиана 81 183 ₽до 187 625 ₽; по 514 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 24501% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: коммерция и услуги. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

850 143 ₽

4 409 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 7% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 65:25:0000011:1039. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 7% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 850 143 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 65:25:0000011:1039
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.1509, 142.7508

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 514 прошедшим торгам — коммерция и услуги
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 288 торгам с известными ставками, выборка «коммерция и услуги»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 990 проведённым торгам — выборка «коммерция и услуги»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 65:25:0000011:1039. Первая попытка — 4 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 63 658 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
4 мая 2026 г.	не состоялись	64 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Сахалинская

Координаты: 50.150926, 142.750806

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 65:25:0000011:1039 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 65:25:0000011:1039
Площадь: 1,93 га
Кадастровая стоимость: 850 143 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Сахалинская
Регион: Сахалинская область
Категория земель: Земли лесного фонда
Разрешённое использование: Использование лесов, Осуществление рекреационной деятельности в лесах
Использование по ЕГРН: Осуществление рекреационной деятельности
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 63 658 ₽
Цена за сотку: 330 ₽ за сотку
Задаток: 63 658 ₽
Шаг аукциона: 3 183 ₽
Начало приёма заявок: 13 июля 2026 г. в 01:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 22000072460000000069

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Реквизиты решения о проведении торгов: распоряжение агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области от 07.07.2026 № 442-р
Вид предмета торгов: На право заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Предмет торга: Ежегодный платеж
Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе: torgi.gov.ru
Информация об обременениях лесных участков: отсутствуют
Информация об ограничении использования лесов: Ограничения использования лесов, расположенных в особо защитных участках лесов, установлены ст. 119 Лесного кодекса РФ, ограничения использования лесов, расположенных в защитных лесах, установлены ст. 114 Лесного кодекса РФ. лесной участок расположен в особо охраняемой природной территории: памятник природы регионального значения Сахалинской области «Вулкан Менделеева» (реестровый номер 65:25-6.5), в охранной зоне памятника природы регионального значения Сахалинской области «Вулкан Менделеева».
Срок заключения договора: не ранее десяти дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 63 658 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Российская Федерация, Сахалинская область, муниципальное образование Южно-Курильский муниципальный округ, Южно-Курильское лесничество, Южно-Курильское, часть 1 (о. Кунашир) участковое лесничество, квартал 83 (части выделов 1, 2, 7, 8, 9, 11, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 27, 28, 34), кадастровый номер 65:25:0000011:1039, учетный номер в государственном лесном реестре 65:16:ЛУ35. Категория лесов – эксплуатационные леса. Особо защитные участки лесов – «Участки леса с наличием реликтовых и эндемичных растений» (квартал 83 (части выделов 7, 8, 11, 17, 20) Южно-Курильского, часть 1 (о. Кунашир) участкового лесничества, Южно-Курильского, лесничества), «Кедровый стланик» (квартал 83 (часть выдела 28) Южно-Курильского, часть 1 (о. Кунашир) участкового лесничества, Южно-Курильского, лесничества). Общая площадь лесного участка – 1,9282 га. Права собственности: Российская Федерация (номер регистрации права 65:25:0000011:1039-65/027/2025-1)

Начальная цена

63 658 ₽

330 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 1,93 га
Назначение: лесопользование
Задаток: 63 658 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.