Аренда участка 64,9 сот. под предпринимательство — респ
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 85% сопоставимых лотов в выборке из 13 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 771 ₽
- Медиана
- 900 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 730 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под предпринимательство в аренду, Чеченская Республика. В неё вошли 13 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
146 467 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 20:04:0401068:834. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 20:04:0401068:834
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 13 сопоставимых лотов, участки под предпринимательство в аренду, Чеченская Республика
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 9 320 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: К земельному участку инженерные коммуникации не подведены, но имеется возможность подключения к сетям водоснабжения, электрическим и газовым сетям
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 43.3520, 46.1029
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Чеченская, м.р-н Гудермесский, г.п. Гудермесское, г. Гудермес
Координаты: 43.352037, 46.102906
На кадастровой карте участок ищется по номеру 20:04:0401068:834 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 20:04:0401068:834
- Площадь
- 64,9 сот.
- Кадастровая стоимость
- 9 505 708 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Чеченская, м.р-н Гудермесский, г.п. Гудермесское, г. Гудермес
- Регион
- Чеченская Республика
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Для предпринимательской деятельности
- Дополнительное использование
- Предпринимательство
- Территориальная зона
- Зона специального назначения
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 46 600 ₽
- Цена за сотку
- 718 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 9 320 ₽
- Шаг аукциона
- 1 398 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20% от начальной цены аукциона путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты оператора электронной площадки, размещенные в открытой части электронной площадки до 13.08.2026 года
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000072780000000040
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 5 дней
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- К земельному участку инженерные коммуникации не подведены, но имеется возможность подключения к сетям водоснабжения, электрическим и газовым сетям
- Порядок возврата задатка
- Сумма задатка возвращается участникам аукциона (кроме победителя) в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток не возвращается в случае уклонения (отказа) победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды земельного участка.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 9 320 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 20:04:0401068:834 площадь 6490 по адресу Российская Федерация, Чеченская Республика, м.р-н Гудермесский, г.п. Гудермесское, г. Гудермес
Похожие лоты
Все лоты — Чеченская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантЧеченская РеспубликаАренда участка 7,04 га под сельхоз — респ. Чеченская, м
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЧеченская РеспубликаАренда участка 18,8 сот. под предпринимательство — респ
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 15 сот. под предпринимательство — обл. К
Дешевле 92% сопоставимых лотов