Продажа участка 2,94 сот. под ЛПХ — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 27 641 ₽
- Медиана
- 46 752 ₽
- Дорогая четверть
- от 76 155 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ на продажу, Ростовская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:32:0010106:877
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Ростовская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 3 770 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.5723, 43.6553
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Ремонтненский, с.п. Ремонтненское, с. Ремонтное, пер. Северный, з/у 8А
Координаты: 46.572260, 43.655257
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:32:0010106:877 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:32:0010106:877
- Площадь
- 2,94 сот.
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Ремонтненский, с.п. Ремонтненское, с. Ремонтное, пер. Северный, з/у 8А
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- Указано в информационном извещении
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в информационном извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 18 850 ₽
- Цена за сотку
- 6 412 ₽ за сотку
- Задаток
- 3 770 ₽
- Шаг аукциона
- 566 ₽
- Порядок внесения задатка
- Участники, подающие заявки на участие в электронном аукционе, вносят денежные средства в качестве задатка в сумме, указанной в извещении о проведении аукциона в электронной форме. Денежные средства в размере задатка на участие в аукционе вносятся участниками на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки ООО РТС-Тендер. Задаток должен быть перечислен до 14 августа 2026 г. включительно.
- Начало приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 21 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000072960000000120
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Указано в информационном извещении
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указано в информационном извещении
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указано в информационном извещении
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Указано в информационном извещении
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Указано в информационном извещении
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Указано в информационном извещении
- Порядок возврата задатка
- Указано в информационном извещении
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 3 770 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером - 61:32:0010106:877, площадью - 294 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Участок расположен по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Ремонтненский, сельское поселение Ремонтненское, село Ремонтное, переулок Северный, земельный участок 8А
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 25 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Вологодская областьПродажа участка 1,81 сот. под ЛПХ — Вологодская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Ярославская областьАренда участка 11,39 сот. под ЛПХ — Ярославская область
Аренда — низкий стартовый взнос