Аренда участка 71,33 сот. — обл. Томская, м.р-н Томский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
273 518 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:14:0000000:4510. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 70:14:0000000:4510
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 41 371 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4352, 85.0174
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Томская, м.р-н Томский, с.п. Зональненское, п. Зональная Станция, ул. Светлая, з/у 19/5е
Координаты: 56.435158, 85.017394
На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:14:0000000:4510 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 70:14:0000000:4510
- Площадь
- 71,33 сот.
- Кадастровая стоимость
- 19 510 039 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Томская, м.р-н Томский, с.п. Зональненское, п. Зональная Станция, ул. Светлая, з/у 19/5е
- Регион
- Томская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- Предоставление коммунальных услуг, площадки для занятий спортом
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 413 714 ₽
- Цена за сотку
- 5 800 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 41 371 ₽
- Шаг аукциона
- 12 411 ₽
- Порядок внесения задатка
- п.13 Извещения
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000075460000000003
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- п.13 Извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 41 371 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 70:14:0000000:4510, расположенный по адресу Российская Федерация, Томская область, муниципальный район Томский, поселок Зональная Станция, улица Светлая, земельный участок 19/5е.
Похожие лоты
Все лоты — Томская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияТомская областьПродажа участка 10,81 сот. под ИЖС — Томская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияТомская областьАренда участка 14,26 сот. под ИЖС — Томская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Томская областьПродажа участка 4,09 сот. под ИЖС — Томская область
ИЖС