Продажа участка 4 сот. под огородничество — респ. Марий
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 7 750 ₽медиана 9 741 ₽дорогая — от 14 470 ₽
- по 151 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 15 190 ₽медиана 22 068 ₽до 32 095 ₽
- по 141 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 47% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 12:04 / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой2 733 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 549% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:04:0200103:253. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:04:0200103:253
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 6 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6275, 47.6480
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 141 прошедшим торгам — кад. район 12:04 / садоводство и огородничество
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 135 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 12:04 / садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 170 проведённым торгам — выборка «кад. район 12:04 / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 12:04:0200103:253. Первая попытка — 23 марта 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 60 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 23 марта 2026 г. | не состоялись | 60 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, м.р-н Медведевский, с.п. Азяковское, д. Среднее Азяково
Координаты: 56.627495, 47.648044
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:04:0200103:253 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:04:0200103:253
- Площадь
- 4 сот.
- Кадастровая стоимость
- 10 932 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, м.р-н Медведевский, с.п. Азяковское, д. Среднее Азяково
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение огородничества
- Использование по ЕГРН
- Для ведения огородничества
- Права на участок
- собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 60 000 ₽
- Цена за сотку
- 15 000 ₽ за сотку
- Задаток
- 6 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 800 ₽
- Порядок внесения задатка
- п.6 информационного сообщения
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000079900000000013
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- п.10 информационного сообщения
- Порядок возврата задатка
- п.6 информационного сообщения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 6 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 12:04:0200103:253
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 13 дн.Республика Марий ЭлУчасток 29 сот. — Республика Марий Эл
До закрытия заявок 13 дн.Республика Марий ЭлАренда участка 23,33 сот. под ЛПХ — Республика Марий Эл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияРеспублика Марий ЭлАренда участка 30 сот. под ЛПХ — Республика Марий Эл
Аренда — низкий стартовый взнос