Аренда участка 1,08 сот. — Липецкая область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
27 929 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 48:12:0310935:175. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствует
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 48:12:0310935:175
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8645, 39.1476
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Липецкая Российская Федерация, Липецкая область, муниципальный район Лев - Толстовский, сельское поселение Лев - Толстовский сельсовет, поселок Лев Толстой, улица 2-я Первомайская, з/у 14а
Координаты: 52.864473, 39.147637
На кадастровой карте участок ищется по номеру 48:12:0310935:175 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 48:12:0310935:175
- Площадь
- 1,08 сот.
- Кадастровая стоимость
- 30 163 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Липецкая Российская Федерация, Липецкая область, муниципальный район Лев - Толстовский, сельское поселение Лев - Толстовский сельсовет, поселок Лев Толстой, улица 2-я Первомайская, з/у 14а
- Регион
- Липецкая область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Транспорт
- Использование по ЕГРН
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Данные отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Данные отсутствуют (Приложение № 3 Извещения).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 500 ₽
- Цена за сотку
- 463 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 500 ₽
- Шаг аукциона
- 15 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Регламентом электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» и Извещением.
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000087230000000066
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 60 (Шестьдесят) месяцев.
- Льгота по арендной плате
- Данные отсутствуют
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в Приложении № 4 Извещения.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в Приложении № 4 Извещения.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Изображение 2-я Первомайская.jpg3.3 МБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 194 КБ
- Приложение №1 извещения - заявка на участие в электронном аукционе.docФорма заявки · 75 КБ
- Приложение №2 извещения - проект Договора аренды земельного участка.docПроект договора · 69 КБ
- Приложение №3 извещения – Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок.pdfИное · 307 КБ
- Приложение №4 извещения – максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства.docxИное · 18 КБ
- Приложение №5 извещения – основные виды разрешенного использования.docxИное · 28 КБ
- Приложение №6 извещения - Градостроительный план земельного участка.PDFИное · 13.6 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 48:12:0310935:175, площадью 108 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, муниципальный район Лев - Толстовский, сельское поселение Лев - Толстовский сельсовет, поселок Лев Толстой, улица 2-я Первомайская, з/у 14а.
Похожие лоты
Все лоты — Липецкая область→
До закрытия заявок 13 дн.Липецкая областьАренда участка 19,32 сот. под ЛПХ — Липецкая область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантЛипецкая областьАренда участка 17,71 сот. — Липецкая область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Липецкая областьАренда участка 22,06 сот. под ИЖС — Липецкая область
Аренда — низкий стартовый взнос