Приём заявок ещё не открытАрендаДешевле 90% сопоставимых

Аренда участка 17 сот. под ЛПХ — Республика Коми

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000105180000000250

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

228 ₽ за сотку в год

Это дешевле 90% сопоставимых лотов в выборке из 595 лотов.

228 ₽медиана 3 029 ₽10 973 ₽

Дешёвая четверть: до 857 ₽
Медиана: 3 029 ₽
Дорогая четверть: от 10 973 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ в аренду по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 595 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

77 367 ₽

4 551 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 11:08:1101001:176. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 11:08:1101001:176
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 595 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду по России, земли населенных пунктов
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Небольшой задаток для входа
Задаток — 387 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: - к сети газораспределения отсутствует, письмо АО «Газпром газораспределение Сыктывкар» от 05.06.2026 № 04/1727; - к централизованным системам водоотведения, водоснабжения, теплоснабжения отсутствуе
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - максимальная площадь земельных участков – 2000 кв.м.; - максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальный процент застройки в границах земельного уч
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.1776, 49.9041

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Коми, м.р-н Усть-Вымский, с.п. Айкино, д. Гобаново, з/у 14

Координаты: 62.177625, 49.904082

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 11:08:1101001:176 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 11:08:1101001:176
Площадь: 17 сот.
Кадастровая стоимость: 77 367 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Коми, м.р-н Усть-Вымский, с.п. Айкино, д. Гобаново, з/у 14
Регион: Республика Коми
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса РФ с 20.05.2026, и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» ограничения в использовании земельного участка, расположенного в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства с реестровым номером границ 11:08-6.575

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 3 868 ₽
Цена за сотку: 228 ₽ за сотку в год
Задаток: 387 ₽
Шаг аукциона: 116 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на расчетный счет оператора электронной площадки не позднее дня окончания приема заявок. Порядок и сроки внесения и возврата задатка определяется Регламентом оператора электронной площадки и соглашением о внесении гарантийного обеспечения, размещенными по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru/Main/Notice/988/Reglament, Земельным кодексом Российской Федерации.
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000105180000000250

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее 10 дней со дня размещения протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайт
Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): - максимальная площадь земельных участков – 2000 кв.м.; - максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 15%; - максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) – 12 м.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): - минимальная площадь земельных участков – 500 кв.м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): - к сети газораспределения отсутствует, письмо АО «Газпром газораспределение Сыктывкар» от 05.06.2026 № 04/1727; - к централизованным системам водоотведения, водоснабжения, теплоснабжения отсутствует, письмо ОАО «Усть-Вымская тепловая компания» от 11.06.2026 № 111-1039/26; - к электрическим сетям имеется, письмо Ф-ла ПАО «Россети Северо-Запад» в Республике Коми ПО ЮЭС от 15.06.2026 № МР2/5-51/156-16-2/3363
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Порядок возврата задатка: Возврат задатка осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней: 1) со дня поступления уведомления об отзыве заявки (в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона); 2) лицам, не допущенным к участию в аукционе со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе; 3) со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 387 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:08:1101001:176, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, муниципальный район Усть-Вымский, сельское поселение Айкино, д. Гобаново, з/у 14, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В отношении земельного участка установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56 Земельного кодекса РФ с 20.05.2026, и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» ограничения в использовании земельного участка, расположенного в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства с реестровы номером границ 11:08-6.575.

Начальная цена аренды

3 868 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

228 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 13 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 17 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 387 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.