Приём закрывается: 2 ч.Продажа

Продажа участка 12 сот. под ИЖС — Пензенская область (0941501:1538)

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000106250000000184

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена в середине выборки

30 167 ₽ за сотку

Это в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 13 лотов.

12 852 ₽медиана 16 902 ₽95 100 ₽

Дешёвая четверть: до 12 852 ₽
Медиана: 16 902 ₽
Дорогая четверть: от 95 100 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Пензенская область. В неё вошли 13 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

169 500 ₽

14 125 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 214% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:18:0941501:1538. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:18:0941501:1538
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2409, 43.9468

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Пензенская Российская Федерация, Пензенская область, р-н Мокшанский, в 200 м по направлению на запад от ориентира с. Рамзай, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Мокшанский

Координаты: 53.240932, 43.946823

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:18:0941501:1538 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 58:18:0941501:1538
Площадь: 12 сот.
Кадастровая стоимость: 169 500 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Пензенская Российская Федерация, Пензенская область, р-н Мокшанский, в 200 м по направлению на запад от ориентира с. Рамзай, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Мокшанский
Регион: Пензенская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Муниципальное образование Рамзайский сельсовет Мокшанского района Пензенской области
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 362 000 ₽
Цена за сотку: 30 167 ₽ за сотку
Задаток: 362 000 ₽
Шаг аукциона: 10 860 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000106250000000184

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор купли-продажи заключается не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 362 000 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером 58:18:0941501:1538, местоположение: Российская Федерация, Пензенская область, р-н Мокшанский, в 200 м по направлению на запад от ориентира с. Рамзай, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-н Мокшанский, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена

362 000 ₽

30 167 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 ч.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 12 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 362 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.