До закрытия заявок 13 дн.Продажа

Продажа участка 1,94 га под ЛПХ — Пензенская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000106250000000185

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

25 001 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 17 000 ₽медиана 20 384 ₽дорогая — от 30 165 ₽; по 78 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 19 560 ₽медиана 21 041 ₽до 40 250 ₽; по 73 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 16% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. квартал 58:18:0941501. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:18:0941501:1673
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2409, 43.9468

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 73 прошедшим торгам — кад. квартал 58:18:0941501
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 40 торгам с известными ставками, выборка «кад. квартал 58:18:0941501»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 79 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 58:18:0941501»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Пензенская Российская Федерация, Пензенская область, Мокшанский район, село Рамзай, улица Мокшанцева, земельный участок 120

Координаты: 53.240932, 43.946823

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:18:0941501:1673 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 58:18:0941501:1673
Площадь: 1,94 га
Адрес: обл. Пензенская Российская Федерация, Пензенская область, Мокшанский район, село Рамзай, улица Мокшанцева, земельный участок 120
Регион: Пензенская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Права на участок: Сельское поселение Рамзайский сельсовет муниципального района Мокшанский район Пензенской области
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 4 852 000 ₽
Цена за сотку: 25 001 ₽ за сотку
Задаток: 4 852 000 ₽
Шаг аукциона: 145 560 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением о проведении аукциона в электронной форме по продаже земельного участка
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000106250000000185

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор купли-продажи заключается не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 4 852 000 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 19407 кв. м, с кадастровым номером 58:18:0941501:1673, местоположение: Российская Федерация, Пензенская область, Мокшанский район, село Рамзай, улица Мокшанцева, земельный участок 120, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Начальная цена

4 852 000 ₽

25 001 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 1,94 га
Назначение: ЛПХ
Задаток: 4 852 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.