До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 851 га под сельхоз — Тверская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000145540000000059

1 / 4

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

3 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 ₽медиана 4 ₽дорогая — от 5 ₽; по 18 завершённым торгам

Выборка: кад. район 69:08 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

19 828 416 ₽

233 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 69:08:0000019:86. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 69:08:0000019:86
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 85100.5 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1238, 31.8335

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 69:08
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 94 проведённым торгам — выборка «кад. район 69:08 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 69:08:0000019:86. Первая попытка — 1 ноября 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 297 426 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
1 ноября 2025 г.	не состоялись	297 тыс. ₽	—
12 апреля 2026 г.	не состоялись	297 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тверская, м.о. Западнодвинский Тверская область, Западнодвинский район, с/п. Бенецкое

Координаты: 56.123784, 31.833509

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:08:0000019:86 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 69:08:0000019:86
Площадь: 851,01 га
Кадастровая стоимость: 19 828 417 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тверская, м.о. Западнодвинский Тверская область, Западнодвинский район, с/п. Бенецкое
Регион: Тверская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: для сельскохозяйственного производства
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: - ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьей 56 Земельного Кодекса Российской Федерации; - воодоохранная зона р. Западная Двина

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 49 лет
Начальная цена: 297 426 ₽
Цена за сотку: 3 ₽ за сотку в год
Задаток: 297 426 ₽
Шаг аукциона: 8 923 ₽
Порядок внесения задатка: согласно аукционной документации
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 августа 2026 г. в 23:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000145540000000059

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: согласно аукционной документации
Льгота по арендной плате: нет
Порядок возврата задатка: согласно аукционной документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 297 426 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 69:08:0000019:86 – единое землепользование.Площадь земельного участка 8 510 050 кв.м. Категория земель - земли сельхозназначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Тверская область, Западнодвинский район, сельское поселение Бенецкое.Участок частично зарос древесно-кустарниковой растительностью (фото прилагаются). Указанное состояние обусловлено длительным неиспользованием земельного участка до заключения договора аренды. В связи с этим, для вовлечения участка в сельскохозяйственный оборот победителю потребуется проведение мероприятий по расчистке, корчевке и вводу в севооборот за свой счет. Указанные обстоятельства являются существенными условиями использования участка.

Начальная цена аренды

297 426 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 11 августа 2026 г. в 23:00 МСК

Площадь: 851,01 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 297 426 ₽
Срок аренды: 49 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.